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Montlaur
Commune rurale · 31450 · Occitanie
👥 Population
1 791
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 146 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montlaur — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un rendement locatif faible (16/100).
37
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Montlaur
🏢 Appart. /m²
3 146 €
🏡 Maison /m²
3 146 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
7.1 %
92.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
64
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
194.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.680 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 791
2023
📐 Superficie
9.73 km²
184 hab/km²
💶 Revenu médian
27 080 €
📊 Âge médian
38.5 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
331
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montlaur
À 0.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sicoval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
3
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
66.7 %
66.7 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 583 analyses · SICOVAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
583
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Belberaud | 2.4 km | 43/100 | 1 597 |
| Donneville | 2.7 km | 38/100 | 1 139 |
| Montgiscard | 3.8 km | 56/100 | 2 587 |
| Odars | 4.5 km | 37/100 | 916 |
| Escalquens | 4.6 km | 39/100 | 6 924 |
| Fourquevaux | 4.0 km | 30/100 | 851 |
| Deyme | 3.9 km | 30/100 | 1 468 |
| Baziège | 4.7 km | 37/100 | 3 583 |
❓ Questions fréquentes sur Montlaur
Quel est le prix au m² à Montlaur ? ▶
Le prix médian au m² à Montlaur est de 3 146 €.
Quel est le rendement locatif à Montlaur ? ▶
Le rendement locatif brut à Montlaur est de 4.5%.
Montlaur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montlaur obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montlaur ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montlaur est C.
Quels sont les risques naturels à Montlaur ? ▶
3 risques sont identifiés à Montlaur : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.