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Belberaud
Commune rurale · 31450 · Occitanie
👥 Population
1 597
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 528 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Belberaud — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (26/100).
43
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Belberaud
🏢 Appart. /m²
2 528 €
🏡 Maison /m²
3 107 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
8.8 %
91.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
165.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.770 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 597
2023
📐 Superficie
7.51 km²
213 hab/km²
💶 Revenu médian
29 720 €
📊 Âge médian
45.4 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
321
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Escalquens
À 2.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sicoval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
16
🚆 Transport
3
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 20.40 ‰ | 7.5 ‰ | +172 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 552 analyses · SICOVAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
552
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montlaur | 2.4 km | 37/100 | 1 791 |
| Escalquens | 2.3 km | 39/100 | 6 924 |
| Odars | 2.7 km | 37/100 | 916 |
| Auzielle | 4.1 km | 32/100 | 1 635 |
| Donneville | 3.9 km | 38/100 | 1 139 |
| Deyme | 3.9 km | 30/100 | 1 468 |
| Pompertuzat | 4.2 km | 33/100 | 2 155 |
| Fourquevaux | 4.2 km | 30/100 | 851 |
❓ Questions fréquentes sur Belberaud
Quel est le prix au m² à Belberaud ? ▶
Le prix médian au m² à Belberaud est de 2 528 €.
Quel est le rendement locatif à Belberaud ? ▶
Le rendement locatif brut à Belberaud est de 6.4%.
Belberaud est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Belberaud obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Belberaud ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Belberaud est D.
Quels sont les risques naturels à Belberaud ? ▶
3 risques sont identifiés à Belberaud : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.