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Clapiers
Ville moyenne · 34830 · Occitanie
👥 Population
6 006
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 000 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 3.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Clapiers — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (21/100).
43
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité37
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Clapiers
🏢 Appart. /m²
4 000 €
🏡 Maison /m²
4 378 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
26.8 %
72.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
377
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
151.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 006
2023
📐 Superficie
7.65 km²
785 hab/km²
💶 Revenu médian
28 000 €
📊 Âge médian
43.3 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 444
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
145
+5.8% vs 2023
📊 Créations 2023
137
💼 Densité éco
240
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Saint-Roch
À 6.82 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS MITTERRAND | public | 131.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
72
🚆 Transport
4
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 10.00 ‰ | 7.5 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
38.5 %
38.5 %
B
3.8 %
C
23.1 %
23.1 %
D
15.4 %
15.4 %
E
15.4 %
15.4 %
F
3.8 %
G
0.0 %
3.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 17e siècle |
| cinéma | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 368 analyses · S.A. RUAS MICHEL GROUPE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 368
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
45
⚡ Points de charge
1143
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Fenouillet
31150
43/100
5 784 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 1.8 km | 42/100 | 4 135 |
| Jacou | 2.3 km | 41/100 | 6 924 |
| Castelnau-le-Lez | 3.9 km | 50/100 | 26 058 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3.7 km | 37/100 | 5 218 |
| Prades-le-Lez | 4.9 km | 39/100 | 6 184 |
| Teyran | 4.1 km | 40/100 | 4 787 |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 5.2 km | 38/100 | 775 |
| Le Crès | 4.3 km | 32/100 | 9 226 |
❓ Questions fréquentes sur Clapiers
Quel est le prix au m² à Clapiers ? ▶
Le prix médian au m² à Clapiers est de 4 000 €.
Quel est le rendement locatif à Clapiers ? ▶
Le rendement locatif brut à Clapiers est de 4.9%.
Clapiers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Clapiers obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Clapiers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Clapiers est A.
Quels sont les risques naturels à Clapiers ? ▶
12 risques sont identifiés à Clapiers : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.