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Mauguio
Ville moyenne · 34130 · Occitanie
👥 Population
16 522
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 790 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mauguio — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
43
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme84
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 229 Transactions · Mauguio
🏢 Appart. /m²
4 790 €
🏡 Maison /m²
4 400 €
📋 Transactions
229
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.9 %
🏖️ Résidences secondaires
30.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
57.4 %
42.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
598
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
162.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.90 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 522
2023
📐 Superficie
76.91 km²
215 hab/km²
💶 Revenu médian
25 140 €
📊 Âge médian
48.0 ans
28.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 507
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
690
+16.0% vs 2023
📊 Créations 2023
595
💼 Densité éco
454
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aunès
À 6.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de l'Or
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE L ETANG DE L OR | public | 120.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
673
📋 Commerce
167
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
235
🚆 Transport
24
⚽ Sport
48
🎭 Culture
23
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Mauguio |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 258 | 15.60 ‰ | 7.3 ‰ | +114 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 208 | 12.60 ‰ | 8.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 202 | 12.20 ‰ | 7.5 ‰ | +63 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 182 | 11.00 ‰ | 6.3 ‰ | +75 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 170 | 10.30 ‰ | 7.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 119 | 7.20 ‰ | 5.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 68 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 63 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 45 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 38 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
238 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
76.5 %
76.5 %
B
0.0 %
C
8.4 %
8.4 %
D
4.6 %
E
8.0 %
F
2.5 %
G
0.0 %
2.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| motte;jardin;site archéologique | Moyen Age;limite 19e siècle 20e siècle |
| château | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 448 analyses · S.A.U.R. SECTEUR HERAULT-EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 448
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
49
⚡ Points de charge
557
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
Fenouillet
31150
43/100
5 784 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mudaison | 5.8 km | 32/100 | 3 009 |
| Candillargues | 5.1 km | 46/100 | 2 091 |
| Saint-Aunès | 5.9 km | 36/100 | 4 530 |
| La Grande-Motte | 5.3 km | 39/100 | 8 440 |
| Baillargues | 7.2 km | 34/100 | 7 829 |
| Pérols | 6.0 km | 36/100 | 9 615 |
| Lansargues | 6.9 km | 36/100 | 3 233 |
| Saint-Brès | 8.5 km | 40/100 | 3 623 |
❓ Questions fréquentes sur Mauguio
Quel est le prix au m² à Mauguio ? ▶
Le prix médian au m² à Mauguio est de 4 790 €.
Quel est le rendement locatif à Mauguio ? ▶
Le rendement locatif brut à Mauguio est de 4.3%.
Mauguio est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mauguio obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mauguio ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mauguio est A.
Quels sont les risques naturels à Mauguio ? ▶
8 risques sont identifiés à Mauguio : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain.