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Balma
Ville moyenne · 31130 · Occitanie
👥 Population
17 772
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 189 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Balma — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un rendement locatif faible (24/100).
43
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 113 Transactions · Balma
🏢 Appart. /m²
3 189 €
🏡 Maison /m²
4 025 €
📋 Transactions
113
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
51.3 %
48.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 298
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
179.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 772
2023
📐 Superficie
16.71 km²
1064 hab/km²
💶 Revenu médian
28 580 €
📊 Âge médian
40.4 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 971
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
424
+0.7% vs 2023
📊 Créations 2023
421
💼 Densité éco
280
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Toulouse Matabiau
À 4.03 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 115.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
315
📋 Commerce
105
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
253
🚆 Transport
13
⚽ Sport
58
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Service de gestion comptable (SGC) - Toulouse couronne Est, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Balma |
| 📋 Établissement public | 1 | France Travail - Médiateur régional Occitanie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 160 | 9.00 ‰ | 6.3 ‰ | +43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 149 | 17.40 ‰ | 7.5 ‰ | +132 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 149 | 8.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 127 | 7.10 ‰ | 5.2 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 114 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 64 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 55 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 46 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 39 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 37 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
70 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
2.9 %
C
11.4 %
11.4 %
D
34.3 %
34.3 %
E
21.4 %
21.4 %
F
18.6 %
18.6 %
G
1.4 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 914 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 914
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
161
⚡ Points de charge
1720
🚀 Dont rapide
61
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
Fenouillet
31150
43/100
5 784 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pin-Balma | 3.0 km | 25/100 | 1 081 |
| Montrabé | 4.4 km | 44/100 | 4 473 |
| Quint-Fonsegrives | 4.3 km | 39/100 | 6 133 |
| L'Union | 4.8 km | 37/100 | 12 638 |
| Flourens | 4.1 km | 30/100 | 2 084 |
| Saint-Jean | 5.9 km | 47/100 | 11 261 |
| Rouffiac-Tolosan | 6.2 km | 43/100 | 2 363 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 6.7 km | 54/100 | 14 646 |
❓ Questions fréquentes sur Balma
Quel est le prix au m² à Balma ? ▶
Le prix médian au m² à Balma est de 3 189 €.
Quel est le rendement locatif à Balma ? ▶
Le rendement locatif brut à Balma est de 5.1%.
Balma est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Balma obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Balma ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Balma est D.
Quels sont les risques naturels à Balma ? ▶
3 risques sont identifiés à Balma : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.