Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-André-de-Sangonis
Ville moyenne · 34725 · Occitanie
👥 Population
6 427
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 333 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-André-de-Sangonis — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (18/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (31/100).
43
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Saint-André-de-Sangonis
🏢 Appart. /m²
2 333 €
🏡 Maison /m²
2 736 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
18.3 %
81.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
172
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
164.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
93.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 427
2023
📐 Superficie
19.65 km²
327 hab/km²
💶 Revenu médian
21 660 €
📊 Âge médian
40.0 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 566
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
171
+55.5% vs 2023
📊 Créations 2023
110
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lunas
À 25.87 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée de l'Hérault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAX ROUQUETTE | public | 108.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
155
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
74
🚆 Transport
6
⚽ Sport
15
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-André-de-Sangonis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 45 | 7.00 ‰ | 8.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
16.7 %
16.7 %
D
50.0 %
50.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 106 analyses · CTE COMMUNES VALLEE HERAULT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 106
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
Fenouillet
31150
43/100
5 784 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pouzols | 3.0 km | 49/100 | 953 |
| Jonquières | 3.6 km | 36/100 | 590 |
| Saint-Félix-de-Lodez | 3.2 km | 46/100 | 1 135 |
| Ceyras | 3.5 km | 31/100 | 1 404 |
| Brignac | 4.1 km | 29/100 | 978 |
| Canet | 5.9 km | 38/100 | 3 619 |
| Le Pouget | 6.5 km | 50/100 | 2 122 |
| Gignac | 4.9 km | 37/100 | 6 651 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-de-Sangonis
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Sangonis ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Sangonis est de 2 333 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-de-Sangonis ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-de-Sangonis est de 6.1%.
Saint-André-de-Sangonis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-de-Sangonis obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-de-Sangonis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-de-Sangonis est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Sangonis ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-André-de-Sangonis : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.