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Argelès-sur-Mer
Ville moyenne · 66700 · Occitanie
👥 Population
10 616
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 598 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Argelès-sur-Mer — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
43
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme95
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 303 Transactions · Argelès-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
3 598 €
🏡 Maison /m²
3 477 €
📋 Transactions
303
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
36.2 %
🏖️ Résidences secondaires
62.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.7 %
🏢 Appartements
58.5 %
40.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
427
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.04 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 616
2023
📐 Superficie
58.81 km²
181 hab/km²
💶 Revenu médian
21 560 €
📊 Âge médian
57.7 ans
21.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 267
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
472
+18.0% vs 2023
📊 Créations 2023
400
💼 Densité éco
496
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Argelès-sur-Mer
À 1.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CHRISTIAN BOURQUIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DES ALBERES | public | 96.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
508
📋 Commerce
231
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
192
🚆 Transport
6
⚽ Sport
68
🎭 Culture
79
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point information jeunesse - Argelès-sur-Mer, Police municipale - Argelès-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 325 | 30.60 ‰ | 7.3 ‰ | +319 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 147 | 13.80 ‰ | 7.2 ‰ | +92 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 142 | 13.40 ‰ | 6.3 ‰ | +113 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 108 | 10.20 ‰ | 5.2 ‰ | +96 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 98 | 9.20 ‰ | 4.0 ‰ | +130 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 77 | 7.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 76 | 7.20 ‰ | 4.2 ‰ | +71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 67 | 6.30 ‰ | 2.4 ‰ | +162 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 64 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 60 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 57 | 5.40 ‰ | 2.4 ‰ | +125 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 1.70 ‰ | 1.0 ‰ | +70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
395 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
3.5 %
C
23.8 %
23.8 %
D
28.6 %
28.6 %
E
18.5 %
18.5 %
F
6.3 %
G
1.0 %
7.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| château | 13e siècle |
| chapelle | 4e quart 11e siècle;3e quart 12e siècle |
| église | 11e siècle;18e siècle |
| église paroissiale | 14e siècle |
| village | 11e siècle;12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 38 200 analyses · CC DES ALBÈRES, DE LA CÔTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBÉRIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
38 200
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
82
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
Fenouillet
31150
43/100
5 784 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sorède | 3.8 km | 47/100 | 3 512 |
| Saint-André | 4.5 km | 37/100 | 3 388 |
| Collioure | 4.8 km | 29/100 | 2 756 |
| Palau-del-Vidre | 6.6 km | 42/100 | 3 329 |
| Latour-Bas-Elne | 8.4 km | 40/100 | 3 228 |
| Port-Vendres | 7.3 km | 34/100 | 4 018 |
| Elne | 9.5 km | 55/100 | 9 511 |
| Saint-Cyprien | 10.1 km | 45/100 | 12 068 |
❓ Questions fréquentes sur Argelès-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Argelès-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Argelès-sur-Mer est de 3 598 €.
Quel est le rendement locatif à Argelès-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Argelès-sur-Mer est de 4.3%.
Argelès-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Argelès-sur-Mer obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Argelès-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Argelès-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Argelès-sur-Mer ? ▶
12 risques sont identifiés à Argelès-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.