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Saint-Cyprien
Ville moyenne · 66750 · Occitanie
👥 Population
12 068
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 758 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Cyprien — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (14/100).
45
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 341 Transactions · Saint-Cyprien
🏢 Appart. /m²
3 758 €
🏡 Maison /m²
4 176 €
📋 Transactions
341
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
36.3 %
🏖️ Résidences secondaires
63.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.0 %
🏢 Appartements
54.2 %
45.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
439
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 068
2023
📐 Superficie
15.77 km²
765 hab/km²
💶 Revenu médian
22 210 €
📊 Âge médian
60.0 ans
18.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
24.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 120
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
367
+0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
364
💼 Densité éco
341
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Elne
À 4.87 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud-Roussillon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT PIERRE DE LA MER | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.4 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT PIERRE DE LA MER | privé sous contrat | 123.5 |
| COLLEGE ALICE ET JEAN OLIBO | public | 98.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
369
📋 Commerce
101
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
105
🚆 Transport
2
⚽ Sport
49
🎭 Culture
21
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 168 | 13.90 ‰ | 7.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 154 | 12.80 ‰ | 6.3 ‰ | +103 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 148 | 12.30 ‰ | 7.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 49 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 44 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 42 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 39 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 33 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 28 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
402 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.2 %
B
6.2 %
C
24.9 %
24.9 %
D
45.0 %
45.0 %
E
17.7 %
17.7 %
F
2.7 %
G
0.2 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 12e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 835 analyses · CC SUD-ROUSSILLON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 835
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Angles
30133
45/100
8 908 Habitants
Saint-Jory
31790
45/100
8 662 Habitants
Marguerittes
30320
45/100
8 346 Habitants
Rochefort-du-Gard
30650
45/100
8 117 Habitants
Canohès
66680
45/100
6 616 Habitants
Milhaud
30540
45/100
6 297 Habitants
Luc-la-Primaube
12450
45/100
6 046 Habitants
Saint-Georges-d'Orques
34680
45/100
5 676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Latour-Bas-Elne | 1.9 km | 40/100 | 3 228 |
| Alénya | 3.5 km | 38/100 | 3 782 |
| Elne | 3.2 km | 55/100 | 9 511 |
| Saint-Nazaire | 5.0 km | 36/100 | 2 779 |
| Canet-en-Roussillon | 6.8 km | 42/100 | 13 227 |
| Corneilla-del-Vercol | 5.1 km | 52/100 | 2 696 |
| Théza | 5.9 km | 53/100 | 2 126 |
| Saint-André | 7.9 km | 37/100 | 3 388 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Cyprien
Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est de 3 758 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Cyprien ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Cyprien est de 4.2%.
Saint-Cyprien est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Cyprien obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Cyprien ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Cyprien est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyprien ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Cyprien : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Mouvement de terrain, Par submersion marine.