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Milhaud
Ville moyenne · 30540 · Occitanie
👥 Population
6 297
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 302 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 1.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Milhaud — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (32/100).
45
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Milhaud
🏢 Appart. /m²
2 302 €
🏡 Maison /m²
2 717 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
25.3 %
71.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
436
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
130.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 297
2023
📐 Superficie
18.41 km²
342 hab/km²
💶 Revenu médian
20 950 €
📊 Âge médian
42.6 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 164
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
98
+6.5% vs 2023
📊 Créations 2023
92
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Milhaud
À 0.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nîmes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
40
🚆 Transport
2
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 175 | 27.80 ‰ | 8.4 ‰ | +231 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 168 | 26.70 ‰ | 7.5 ‰ | +256 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 52 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 3.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 20 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
53 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
39.6 %
39.6 %
B
3.8 %
C
22.6 %
22.6 %
D
18.9 %
18.9 %
E
13.2 %
13.2 %
F
1.9 %
G
0.0 %
1.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 737 analyses · EAU DE NIMES METROPOLE - SEMN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 737
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyprien
66750
45/100
12 068 Habitants
Les Angles
30133
45/100
8 908 Habitants
Saint-Jory
31790
45/100
8 662 Habitants
Marguerittes
30320
45/100
8 346 Habitants
Rochefort-du-Gard
30650
45/100
8 117 Habitants
Canohès
66680
45/100
6 616 Habitants
Luc-la-Primaube
12450
45/100
6 046 Habitants
Saint-Georges-d'Orques
34680
45/100
5 676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bernis | 2.7 km | 33/100 | 3 286 |
| Aubord | 3.4 km | 46/100 | 2 253 |
| Uchaud | 4.2 km | 43/100 | 4 879 |
| Langlade | 4.7 km | 67/100 | 2 329 |
| Nîmes | 6.1 km | 66/100 | 151 839 |
| Vestric-et-Candiac | 5.8 km | 45/100 | 1 354 |
| Caveirac | 6.4 km | 43/100 | 4 408 |
| Nages-et-Solorgues | 5.9 km | 40/100 | 2 212 |
❓ Questions fréquentes sur Milhaud
Quel est le prix au m² à Milhaud ? ▶
Le prix médian au m² à Milhaud est de 2 302 €.
Quel est le rendement locatif à Milhaud ? ▶
Le rendement locatif brut à Milhaud est de 6.4%.
Milhaud est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Milhaud obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Milhaud ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Milhaud est A.
Quels sont les risques naturels à Milhaud ? ▶
9 risques sont identifiés à Milhaud : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Tassements différentiels.