Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Jory
Ville moyenne · 31790 · Occitanie
👥 Population
8 662
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 368 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Jory — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (18/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
45
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Saint-Jory
🏢 Appart. /m²
2 368 €
🏡 Maison /m²
3 159 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
23.1 %
76.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 092
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
70.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
230.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.00 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 662
2023
📐 Superficie
19.28 km²
449 hab/km²
💶 Revenu médian
22 560 €
📊 Âge médian
39.0 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 771
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
194
+1.0% vs 2023
📊 Créations 2023
192
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Jory
À 1.43 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| ENSEMBLE SCOLAIRE SAINTE GENEVIEVE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE GENEVIEVE | privé sous contrat | 113.2 |
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 109.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
169
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
61
🚆 Transport
12
⚽ Sport
21
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 82 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 62 | 7.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 59 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 24 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
42 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.8 %
B
7.1 %
C
16.7 %
16.7 %
D
28.6 %
28.6 %
E
33.3 %
33.3 %
F
9.5 %
9.5 %
G
0.0 %
9.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 409 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 409
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
61
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyprien
66750
45/100
12 068 Habitants
Les Angles
30133
45/100
8 908 Habitants
Marguerittes
30320
45/100
8 346 Habitants
Rochefort-du-Gard
30650
45/100
8 117 Habitants
Canohès
66680
45/100
6 616 Habitants
Milhaud
30540
45/100
6 297 Habitants
Luc-la-Primaube
12450
45/100
6 046 Habitants
Saint-Georges-d'Orques
34680
45/100
5 676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gagnac-sur-Garonne | 3.7 km | 41/100 | 3 198 |
| Lespinasse | 3.4 km | 44/100 | 3 251 |
| Saint-Sauveur | 3.4 km | 41/100 | 2 243 |
| Seilh | 5.3 km | 29/100 | 3 356 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 6.2 km | 46/100 | 7 003 |
| Bruguières | 4.8 km | 46/100 | 6 202 |
| Aussonne | 6.5 km | 42/100 | 7 997 |
| Fenouillet | 6.6 km | 43/100 | 5 784 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jory
Quel est le prix au m² à Saint-Jory ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jory est de 2 368 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jory ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jory est de 6.1%.
Saint-Jory est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jory obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jory ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jory est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jory ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Jory : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.