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Gagnac-sur-Garonne
Petite ville · 31150 · Occitanie
👥 Population
3 198
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 578 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gagnac-sur-Garonne — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (22/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
41
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Gagnac-sur-Garonne
🏢 Appart. /m²
2 578 €
🏡 Maison /m²
2 944 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
35.0 %
65.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
141
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
203.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 198
2023
📐 Superficie
4.64 km²
689 hab/km²
💶 Revenu médian
25 090 €
📊 Âge médian
43.1 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
564
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
74
+51.0% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Jory
À 3.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
6
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 460 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 460
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lattes
34970
41/100
17 351 Habitants
Aucamville
31140
41/100
9 623 Habitants
Uzès
30700
41/100
8 519 Habitants
La Salvetat-Saint-Gilles
31880
41/100
8 511 Habitants
Jacou
34830
41/100
6 924 Habitants
Le Barcarès
66420
41/100
6 109 Habitants
Mondonville
31700
41/100
6 060 Habitants
Port-la-Nouvelle
11210
41/100
5 852 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Seilh | 1.8 km | 29/100 | 3 356 |
| Lespinasse | 1.8 km | 44/100 | 3 251 |
| Saint-Jory | 3.7 km | 45/100 | 8 662 |
| Fenouillet | 3.2 km | 43/100 | 5 784 |
| Beauzelle | 4.5 km | 44/100 | 8 713 |
| Aussonne | 3.9 km | 42/100 | 7 997 |
| Bruguières | 4.3 km | 46/100 | 6 202 |
| Saint-Alban | 4.2 km | 30/100 | 6 534 |
❓ Questions fréquentes sur Gagnac-sur-Garonne
Quel est le prix au m² à Gagnac-sur-Garonne ? ▶
Le prix médian au m² à Gagnac-sur-Garonne est de 2 578 €.
Quel est le rendement locatif à Gagnac-sur-Garonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Gagnac-sur-Garonne est de 5.8%.
Gagnac-sur-Garonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gagnac-sur-Garonne obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gagnac-sur-Garonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gagnac-sur-Garonne est D.
Quels sont les risques naturels à Gagnac-sur-Garonne ? ▶
3 risques sont identifiés à Gagnac-sur-Garonne : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.