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Le Barcarès
Ville moyenne · 66420 · Occitanie
👥 Population
6 109
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 455 €
📈 30% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Barcarès — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
41
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 393 Transactions · Le Barcarès
🏢 Appart. /m²
3 455 €
🏡 Maison /m²
3 762 €
📋 Transactions
393
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
21.1 %
🏖️ Résidences secondaires
78.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.7 %
🏢 Appartements
65.2 %
32.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
173
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
128.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.05 %
🏢 CFE
34.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 109
2023
📐 Superficie
15.14 km²
404 hab/km²
💶 Revenu médian
20 560 €
📊 Âge médian
61.5 ans
16.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 644
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
214
+2.9% vs 2023
📊 Créations 2023
208
💼 Densité éco
433
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Salses-le-Château
À 9.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Perpignan Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
214
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
37
🚆 Transport
3
⚽ Sport
45
🎭 Culture
25
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 186 | 30.40 ‰ | 7.3 ‰ | +316 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 91 | 14.90 ‰ | 7.2 ‰ | +107 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 68 | 11.10 ‰ | 6.3 ‰ | +76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 57 | 9.30 ‰ | 2.4 ‰ | +288 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 53 | 8.70 ‰ | 5.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 42 | 6.90 ‰ | 4.0 ‰ | +73 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 28 | 4.60 ‰ | 1.0 ‰ | +360 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 25 | 4.10 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 24 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
244 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.8 %
B
0.8 %
C
13.9 %
13.9 %
D
42.2 %
42.2 %
E
34.4 %
34.4 %
F
7.0 %
G
0.8 %
7.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cabane | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 280 analyses · VEOLIA EAU CGE CERET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 280
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lattes
34970
41/100
17 351 Habitants
Aucamville
31140
41/100
9 623 Habitants
Uzès
30700
41/100
8 519 Habitants
La Salvetat-Saint-Gilles
31880
41/100
8 511 Habitants
Jacou
34830
41/100
6 924 Habitants
Mondonville
31700
41/100
6 060 Habitants
Port-la-Nouvelle
11210
41/100
5 852 Habitants
Saint-Privat-des-Vieux
30340
41/100
5 703 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2.4 km | 53/100 | 9 898 |
| Saint-Hippolyte | 4.3 km | 36/100 | 3 126 |
| Torreilles | 6.4 km | 38/100 | 3 753 |
| Sainte-Marie-la-Mer | 9.6 km | 34/100 | 4 952 |
| Claira | 8.7 km | 52/100 | 4 922 |
| Leucate | 10.7 km | 36/100 | 4 562 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 10.4 km | 31/100 | 3 335 |
| Fitou | 11.3 km | 32/100 | 1 158 |
❓ Questions fréquentes sur Le Barcarès
Quel est le prix au m² à Le Barcarès ? ▶
Le prix médian au m² à Le Barcarès est de 3 455 €.
Quel est le rendement locatif à Le Barcarès ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Barcarès est de 4.7%.
Le Barcarès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Barcarès obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Barcarès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Barcarès est D.
Quels sont les risques naturels à Le Barcarès ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Barcarès : Rupture de barrage, Mouvement de terrain, Par submersion marine.