Wikimedia Commons CC BY-SA
Leucate
Petite ville · 11370 · Occitanie
👥 Population
4 562
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 348 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Leucate — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (14/100).
36
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 320 Transactions · Leucate
🏢 Appart. /m²
3 348 €
🏡 Maison /m²
3 875 €
📋 Transactions
320
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
15.7 %
🏖️ Résidences secondaires
83.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.4 %
🏢 Appartements
45.7 %
53.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
199
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
64.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
152.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.580 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 562
2023
📐 Superficie
47.03 km²
97 hab/km²
💶 Revenu médian
21 620 €
📊 Âge médian
60.0 ans
16.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 927
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
188
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
159
💼 Densité éco
642
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Leucate La Franqui
À 2.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
205
📋 Commerce
92
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
70
🚆 Transport
1
⚽ Sport
30
🎭 Culture
17
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 113 | 24.80 ‰ | 7.3 ‰ | +240 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 86 | 18.90 ‰ | 7.2 ‰ | +162 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 81 | 17.80 ‰ | 5.2 ‰ | +242 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 36 | 7.90 ‰ | 2.4 ‰ | +229 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 5.30 ‰ | 2.4 ‰ | +121 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
285 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
0.4 %
C
9.5 %
9.5 %
D
40.7 %
40.7 %
E
35.1 %
35.1 %
F
12.6 %
12.6 %
G
0.7 %
13.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| redoute | 18e siècle |
| fort | — |
| grotte | Gallo-romain |
| village de vacances | 3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 962 analyses · B.R.L. EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 962
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
51
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérols
34470
36/100
9 615 Habitants
Pignan
34570
36/100
8 431 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
Puygouzon
81120
36/100
3 548 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Palme | 7.0 km | 65/100 | 1 995 |
| Fitou | 5.5 km | 32/100 | 1 158 |
| Caves | 6.1 km | 41/100 | 875 |
| Le Barcarès | 10.7 km | 41/100 | 6 109 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 11.3 km | 53/100 | 9 898 |
| Saint-Hippolyte | 11.5 km | 36/100 | 3 126 |
| Port-la-Nouvelle | 12.8 km | 41/100 | 5 852 |
| Roquefort-des-Corbières | 12.1 km | 36/100 | 1 051 |
❓ Questions fréquentes sur Leucate
Quel est le prix au m² à Leucate ? ▶
Le prix médian au m² à Leucate est de 3 348 €.
Quel est le rendement locatif à Leucate ? ▶
Le rendement locatif brut à Leucate est de 4.3%.
Leucate est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Leucate obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Leucate ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Leucate est D.
Quels sont les risques naturels à Leucate ? ▶
15 risques sont identifiés à Leucate : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.