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Puygouzon
Petite ville · 81120 · Occitanie
👥 Population
3 548
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 345 €
📈 88% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Puygouzon — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (25/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
36
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Puygouzon
🏢 Appart. /m²
4 345 €
🏡 Maison /m²
2 396 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
4.6 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
165.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
74.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 548
2023
📐 Superficie
20.37 km²
174 hab/km²
💶 Revenu médian
25 950 €
📊 Âge médian
50.3 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
842
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
69
+21.1% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albi
À 5.89 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Albigeois (C2A)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Puygouzon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 10.80 ‰ | 7.5 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.30 ‰ | 7.3 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.40 ‰ | 4.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
6.7 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
26.7 %
26.7 %
G
0.0 %
26.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 400 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SM DU DADOU)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 400
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérols
34470
36/100
9 615 Habitants
Pignan
34570
36/100
8 431 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Leucate
11370
36/100
4 562 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lamillarié | 3.6 km | 41/100 | 517 |
| Fréjairolles | 3.7 km | 34/100 | 1 351 |
| Dénat | 5.1 km | 65/100 | 864 |
| Saliès | 4.0 km | 44/100 | 806 |
| Cambon | 5.1 km | 59/100 | 2 127 |
| Cunac | 6.4 km | 53/100 | 1 626 |
| Albi | 6.8 km | 57/100 | 51 290 |
| Saint-Juéry | 7.2 km | 56/100 | 6 564 |
❓ Questions fréquentes sur Puygouzon
Quel est le prix au m² à Puygouzon ? ▶
Le prix médian au m² à Puygouzon est de 4 345 €.
Quel est le rendement locatif à Puygouzon ? ▶
Le rendement locatif brut à Puygouzon est de 2.8%.
Puygouzon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Puygouzon obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Puygouzon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Puygouzon est E.
Quels sont les risques naturels à Puygouzon ? ▶
5 risques sont identifiés à Puygouzon : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).