Vue de Saliès (81) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Saliès

Commune rurale · 81990 · Occitanie

👥 Population
806
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 535 €
📈 288% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Saliès — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (31/100).
44
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc90
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 9 Transactions · Saliès

🏢 Appart. /m²
6 535 €
🏡 Maison /m²
2 013 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Albi2 471 €1 953 €78151 290
Castres2 167 €1 668 €80842 505
Gaillac2 734 €2 000 €25416 162
Graulhet1 265 €1 482 €23713 129
Lavaur2 032 €2 329 €19610 965
Mazamet2 324 €1 108 €20610 085

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
53.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
99.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.0 %
🚪 Logements vacants
0.3 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
80.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
169.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.90 %
🏢 CFE
0.24 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
806
2023
📐 Superficie
3.61 km²
223 hab/km²
💶 Revenu médian
25 070 €
📊 Âge médian
44.9 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
104
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Albi
À 4.08 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Albigeois (C2A)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7

⚡ Performance énergétique

10 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
70.0 %
70.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %

10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 194 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SM DU DADOU)

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
194

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VilleDistanceScorePop.
Carlus 2.5 km 35/100 664
Le Sequestre 3.6 km 37/100 2 025
Lamillarié 4.0 km 41/100 517
Albi 4.8 km 57/100 51 290
Puygouzon 4.0 km 36/100 3 548
Rouffiac 4.8 km 25/100 639
Lombers 7.7 km 56/100 1 080
Terssac 6.6 km 42/100 1 195

❓ Questions fréquentes sur Saliès

Quel est le prix au m² à Saliès ?

Le prix médian au m² à Saliès est de 6 535 €.

Quel est le rendement locatif à Saliès ?

Le rendement locatif brut à Saliès est de 1.9%.

Saliès est-elle un bon investissement immobilier ?

Saliès obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Saliès ?

La classe DPE la plus fréquente à Saliès est A.

Quels sont les risques naturels à Saliès ?

5 risques sont identifiés à Saliès : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).