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Le Sequestre
Petite ville · 81990 · Occitanie
👥 Population
2 025
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 647 €
📈 94% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Sequestre — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
37
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Sequestre
🏢 Appart. /m²
3 647 €
🏡 Maison /m²
2 344 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
10.5 %
89.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
167.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
85.61 %
🏢 CFE
37.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 025
2023
📐 Superficie
5.56 km²
364 hab/km²
💶 Revenu médian
22 450 €
📊 Âge médian
42.5 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
588
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
-2.3% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
290
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albi
À 3.10 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Albigeois (C2A)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
41
🚆 Transport
3
⚽ Sport
10
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 42 | 20.70 ‰ | 8.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 36 | 17.80 ‰ | 7.5 ‰ | +137 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 11.40 ‰ | 7.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 7.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 6 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
21.7 %
21.7 %
B
43.5 %
43.5 %
C
13.0 %
13.0 %
D
13.0 %
13.0 %
E
8.7 %
8.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 226 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SM DU DADOU)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
226
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carlus | 2.3 km | 35/100 | 664 |
| Albi | 3.2 km | 57/100 | 51 290 |
| Terssac | 3.0 km | 42/100 | 1 195 |
| Saliès | 3.6 km | 44/100 | 806 |
| Rouffiac | 3.7 km | 25/100 | 639 |
| Castelnau-de-Lévis | 4.5 km | 39/100 | 1 603 |
| Marssac-sur-Tarn | 5.5 km | 61/100 | 3 518 |
| Cagnac-les-Mines | 8.0 km | 65/100 | 2 621 |
❓ Questions fréquentes sur Le Sequestre
Quel est le prix au m² à Le Sequestre ? ▶
Le prix médian au m² à Le Sequestre est de 3 647 €.
Quel est le rendement locatif à Le Sequestre ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Sequestre est de 4.2%.
Le Sequestre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Sequestre obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Sequestre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Sequestre est B.
Quels sont les risques naturels à Le Sequestre ? ▶
5 risques sont identifiés à Le Sequestre : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).