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Carlus
Commune rurale · 81990 · Occitanie
👥 Population
664
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 847 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Carlus — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (20/100).
35
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Carlus
🏡 Maison /m²
2 847 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
2.2 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
171.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.890 %
🏢 CFE
37.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
664
2023
📐 Superficie
10.81 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
24 090 €
📊 Âge médian
48.9 ans
26.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
137
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albi
À 4.66 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Albigeois (C2A)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 191 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SM DU DADOU)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
191
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivesaltes
66600
35/100
9 270 Habitants
Marseillan
34340
35/100
8 414 Habitants
Vendargues
34740
35/100
7 262 Habitants
Sauvian
34410
35/100
5 608 Habitants
Sommières
30250
35/100
5 073 Habitants
Saint-Hilaire-de-Brethmas
30560
35/100
4 670 Habitants
Capdenac-Gare
12700
35/100
4 440 Habitants
Millas
66170
35/100
4 417 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Sequestre | 2.3 km | 37/100 | 2 025 |
| Rouffiac | 2.4 km | 25/100 | 639 |
| Saliès | 2.5 km | 44/100 | 806 |
| Terssac | 4.6 km | 42/100 | 1 195 |
| Albi | 5.0 km | 57/100 | 51 290 |
| Castelnau-de-Lévis | 6.5 km | 39/100 | 1 603 |
| Lamillarié | 5.8 km | 41/100 | 517 |
| Marssac-sur-Tarn | 6.1 km | 61/100 | 3 518 |
❓ Questions fréquentes sur Carlus
Quel est le prix au m² à Carlus ? ▶
Le prix médian au m² à Carlus est de 2 847 €.
Quel est le rendement locatif à Carlus ? ▶
Le rendement locatif brut à Carlus est de 5.4%.
Carlus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Carlus obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Carlus ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Carlus est D.
Quels sont les risques naturels à Carlus ? ▶
5 risques sont identifiés à Carlus : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).