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Capdenac-Gare
Petite ville · 12700 · Occitanie
👥 Population
4 440
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 589 €
📈 84% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Capdenac-Gare — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (18/100).
35
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 45 Transactions · Capdenac-Gare
🏢 Appart. /m²
2 589 €
🏡 Maison /m²
1 471 €
📋 Transactions
45
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.7 %
🚪 Logements vacants
13.6 %
🏢 Appartements
27.4 %
72.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
170
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
228.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
119.17 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 440
2023
📐 Superficie
20.24 km²
219 hab/km²
💶 Revenu médian
20 860 €
📊 Âge médian
50.0 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
857
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
67
-5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Capdenac
À 2.20 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Figeac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand-Figeac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
98.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VOLTAIRE | public | 109.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 104.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
96
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
60
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 41 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 26 | 5.90 ‰ | 4.0 ‰ | +48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
104 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
1.9 %
C
13.5 %
13.5 %
D
19.2 %
19.2 %
E
25.0 %
25.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
2.9 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 616 analyses · VEOLIA NORD AVEYRON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 616
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivesaltes
66600
35/100
9 270 Habitants
Marseillan
34340
35/100
8 414 Habitants
Vendargues
34740
35/100
7 262 Habitants
Sauvian
34410
35/100
5 608 Habitants
Sommières
30250
35/100
5 073 Habitants
Saint-Hilaire-de-Brethmas
30560
35/100
4 670 Habitants
Millas
66170
35/100
4 417 Habitants
Fleury
11560
35/100
4 246 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Capdenac | 2.4 km | 36/100 | 1 049 |
| Causse-et-Diège | 4.8 km | 47/100 | 760 |
| Lunan | 5.6 km | 30/100 | 625 |
| Sonnac | 4.8 km | 54/100 | 519 |
| Figeac | 6.2 km | 58/100 | 9 793 |
| Saint-Félix | 6.8 km | 43/100 | 511 |
| Faycelles | 6.0 km | 41/100 | 740 |
| Asprières | 6.0 km | 41/100 | 753 |
❓ Questions fréquentes sur Capdenac-Gare
Quel est le prix au m² à Capdenac-Gare ? ▶
Le prix médian au m² à Capdenac-Gare est de 2 589 €.
Quel est le rendement locatif à Capdenac-Gare ? ▶
Le rendement locatif brut à Capdenac-Gare est de 4.3%.
Capdenac-Gare est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Capdenac-Gare obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Capdenac-Gare ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Capdenac-Gare est A.
Quels sont les risques naturels à Capdenac-Gare ? ▶
10 risques sont identifiés à Capdenac-Gare : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Effondrements généralisés.