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Fleury
Petite ville · 11560 · Occitanie
👥 Population
4 246
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 545 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fleury — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (10/100).
35
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 120 Transactions · Fleury
🏢 Appart. /m²
3 545 €
🏡 Maison /m²
3 643 €
📋 Transactions
120
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
20.5 %
🏖️ Résidences secondaires
78.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.5 %
🏢 Appartements
36.4 %
63.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
97
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
65.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
143.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
63.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 246
2023
📐 Superficie
51.67 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
21 060 €
📊 Âge médian
56.8 ans
20.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 106
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
123
+0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
122
💼 Densité éco
496
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coursan
À 10.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
146
📋 Commerce
36
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
35
⚽ Sport
19
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Fleury |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 61 | 14.40 ‰ | 5.2 ‰ | +177 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 54 | 12.70 ‰ | 7.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 10.40 ‰ | 7.3 ‰ | +42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 6.10 ‰ | 4.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 4.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
257 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.7 %
B
1.6 %
C
8.9 %
8.9 %
D
48.6 %
48.6 %
E
30.7 %
30.7 %
F
6.6 %
G
0.8 %
7.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| villa antique | Gallo-romain;2e siècle;Haut-Empire |
| chapelle | 18e siècle |
| édifice fortifié | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 642 analyses · B.R.L. EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 642
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
30
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivesaltes
66600
35/100
9 270 Habitants
Marseillan
34340
35/100
8 414 Habitants
Vendargues
34740
35/100
7 262 Habitants
Sauvian
34410
35/100
5 608 Habitants
Sommières
30250
35/100
5 073 Habitants
Saint-Hilaire-de-Brethmas
30560
35/100
4 670 Habitants
Capdenac-Gare
12700
35/100
4 440 Habitants
Millas
66170
35/100
4 417 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lespignan | 6.7 km | 36/100 | 3 414 |
| Vendres | 6.5 km | 31/100 | 2 616 |
| Salles-d'Aude | 6.0 km | 40/100 | 3 369 |
| Vinassan | 6.5 km | 33/100 | 2 662 |
| Armissan | 7.7 km | 35/100 | 1 461 |
| Nissan-lez-Enserune | 9.5 km | 65/100 | 4 124 |
| Sauvian | 10.4 km | 35/100 | 5 608 |
| Colombiers | 11.9 km | 49/100 | 2 814 |
❓ Questions fréquentes sur Fleury
Quel est le prix au m² à Fleury ? ▶
Le prix médian au m² à Fleury est de 3 545 €.
Quel est le rendement locatif à Fleury ? ▶
Le rendement locatif brut à Fleury est de 3.8%.
Fleury est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fleury obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fleury ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fleury est D.
Quels sont les risques naturels à Fleury ? ▶
16 risques sont identifiés à Fleury : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.