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Nissan-lez-Enserune
Petite ville · 34440 · Occitanie
👥 Population
4 124
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 272 €
📈 -35% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Nissan-lez-Enserune — Score 65/100.
65
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Nissan-lez-Enserune
🏢 Appart. /m²
1 272 €
🏡 Maison /m²
2 045 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.1 %
⏳ Amortissement
9.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
13.1 %
86.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
77
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
20.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 124
2023
📐 Superficie
30.13 km²
137 hab/km²
💶 Revenu médian
21 220 €
📊 Âge médian
46.8 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 127
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
98
+3.2% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
273
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coursan
À 6.93 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC la Domitienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
47
⚽ Sport
14
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Nissan-lez-Enserune |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 36 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
0.0 %
C
37.5 %
37.5 %
D
37.5 %
37.5 %
E
12.5 %
12.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| tunnel;aqueduc | — |
| chapelle | Moyen Age;19e siècle |
| site archéologique;oppidum | Protohistoire |
| église | 13e siècle;14e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 856 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 856
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavaur
81500
65/100
10 965 Habitants
Saint-Affrique
12400
65/100
7 941 Habitants
Lannemezan
65300
65/100
5 811 Habitants
Decazeville
12300
65/100
5 020 Habitants
Aubin
12110
65/100
3 444 Habitants
Boisset-et-Gaujac
30140
65/100
2 707 Habitants
Cagnac-les-Mines
81130
65/100
2 621 Habitants
Montréal
11290
65/100
2 136 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Poilhes | 2.7 km | 40/100 | 548 |
| Salles-d'Aude | 5.2 km | 40/100 | 3 369 |
| Montady | 5.2 km | 59/100 | 3 990 |
| Colombiers | 4.9 km | 49/100 | 2 814 |
| Coursan | 5.3 km | 44/100 | 5 737 |
| Lespignan | 5.3 km | 36/100 | 3 414 |
| Capestang | 6.0 km | 33/100 | 3 514 |
| Maureilhan | 7.8 km | 57/100 | 2 495 |
❓ Questions fréquentes sur Nissan-lez-Enserune
Quel est le prix au m² à Nissan-lez-Enserune ? ▶
Le prix médian au m² à Nissan-lez-Enserune est de 1 272 €.
Quel est le rendement locatif à Nissan-lez-Enserune ? ▶
Le rendement locatif brut à Nissan-lez-Enserune est de 10.1%.
Nissan-lez-Enserune est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nissan-lez-Enserune obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Nissan-lez-Enserune ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nissan-lez-Enserune est C.
Quels sont les risques naturels à Nissan-lez-Enserune ? ▶
11 risques sont identifiés à Nissan-lez-Enserune : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.