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Montréal
Petite ville · 11290 · Occitanie
👥 Population
2 136
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 161 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montréal — Score 65/100.
65
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable69
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Montréal
🏢 Appart. /m²
1 161 €
🏡 Maison /m²
1 429 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.5 %
⏳ Amortissement
10.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.3 %
🏖️ Résidences secondaires
10.1 %
🚪 Logements vacants
14.5 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
76.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
182.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.780 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
🏢 CFE
39.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 136
2023
📐 Superficie
56.36 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
21 190 €
📊 Âge médian
45.1 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
614
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
+35.6% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
287
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bram
À 5.67 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Piège Lauragais Malepère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Montréal, Brigade de gendarmerie - Montréal (11) |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
0.0 %
C
54.5 %
54.5 %
D
9.1 %
9.1 %
E
18.2 %
18.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 010 analyses · VEOLIA EAU-SADE EXPLOITATION LROUSS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 010
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavaur
81500
65/100
10 965 Habitants
Saint-Affrique
12400
65/100
7 941 Habitants
Lannemezan
65300
65/100
5 811 Habitants
Decazeville
12300
65/100
5 020 Habitants
Nissan-lez-Enserune
34440
65/100
4 124 Habitants
Aubin
12110
65/100
3 444 Habitants
Boisset-et-Gaujac
30140
65/100
2 707 Habitants
Cagnac-les-Mines
81130
65/100
2 621 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arzens | 5.1 km | 35/100 | 1 174 |
| Bram | 6.7 km | 34/100 | 3 233 |
| Alzonne | 7.8 km | 42/100 | 1 586 |
| Sainte-Eulalie | 7.2 km | 58/100 | 595 |
| Villesèquelande | 7.8 km | 54/100 | 882 |
| Belvèze-du-Razès | 9.3 km | 32/100 | 884 |
| Alairac | 7.7 km | 34/100 | 1 395 |
| Villepinte | 10.2 km | 34/100 | 1 243 |
❓ Questions fréquentes sur Montréal
Quel est le prix au m² à Montréal ? ▶
Le prix médian au m² à Montréal est de 1 161 €.
Quel est le rendement locatif à Montréal ? ▶
Le rendement locatif brut à Montréal est de 9.5%.
Montréal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montréal obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montréal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montréal est C.
Quels sont les risques naturels à Montréal ? ▶
13 risques sont identifiés à Montréal : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.