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Bram
Petite ville · 11150 · Occitanie
👥 Population
3 233
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 975 €
📈 103% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bram — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
34
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Bram
🏢 Appart. /m²
2 975 €
🏡 Maison /m²
1 335 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
15.9 %
🏢 Appartements
11.5 %
87.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
158
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
65.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
199.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.290 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
🏢 CFE
39.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 233
2023
📐 Superficie
17.86 km²
181 hab/km²
💶 Revenu médian
20 940 €
📊 Âge médian
47.5 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
750
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
54
+3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bram
À 1.03 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Piège Lauragais Malepère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SAINT EXUPERY | public | 105.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
68
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
46
🚆 Transport
5
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 13.30 ‰ | 7.2 ‰ | +85 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 5 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
57 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.3 %
B
5.3 %
C
19.3 %
19.3 %
D
36.8 %
36.8 %
E
21.1 %
21.1 %
F
5.3 %
G
7.0 %
12.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle |
| monument | 2e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 105 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 105
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villepinte | 3.5 km | 34/100 | 1 243 |
| Alzonne | 4.8 km | 42/100 | 1 586 |
| Montréal | 6.7 km | 65/100 | 2 136 |
| Lasbordes | 6.8 km | 32/100 | 846 |
| Pexiora | 6.0 km | 49/100 | 1 266 |
| Villasavary | 6.7 km | 46/100 | 1 220 |
| Fanjeaux | 8.9 km | 46/100 | 885 |
| Sainte-Eulalie | 7.8 km | 58/100 | 595 |
❓ Questions fréquentes sur Bram
Quel est le prix au m² à Bram ? ▶
Le prix médian au m² à Bram est de 2 975 €.
Quel est le rendement locatif à Bram ? ▶
Le rendement locatif brut à Bram est de 4.0%.
Bram est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bram obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bram ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bram est D.
Quels sont les risques naturels à Bram ? ▶
16 risques sont identifiés à Bram : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.