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Aigues-Mortes
Ville moyenne · 30220 · Occitanie
👥 Population
8 699
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 089 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Aigues-Mortes — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (8/100).
34
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 33 Transactions · Aigues-Mortes
🏢 Appart. /m²
5 089 €
🏡 Maison /m²
4 264 €
📋 Transactions
33
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.1 %
🏖️ Résidences secondaires
20.2 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
28.4 %
70.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
426
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
164.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
105.97 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 699
2023
📐 Superficie
57.66 km²
151 hab/km²
💶 Revenu médian
22 900 €
📊 Âge médian
48.7 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 935
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
262
+26.6% vs 2023
📊 Créations 2023
207
💼 Densité éco
337
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Grau-du-Roi
À 2.05 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Grau-du-Roi
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terre de Camargue
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE IRENE JOLIOT CURIE | public | 98.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
275
📋 Commerce
133
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
96
🚆 Transport
9
⚽ Sport
24
🎭 Culture
20
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Aigues-Mortes, Communauté de communes - Terre de Camargue |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 75 | 8.60 ‰ | 7.3 ‰ | +18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 74 | 8.50 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 72 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 62 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 41 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 39 | 4.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 29 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
139 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
3.6 %
C
34.5 %
34.5 %
D
38.8 %
38.8 %
E
15.8 %
15.8 %
F
6.5 %
G
0.0 %
6.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 17e siècle |
| chapelle | milieu 17e siècle;1er quart 19e siècle |
| arène | 4e quart 19e siècle |
| église paroissiale | Gallo-romain;13e siècle;18e siècle |
| chapelle | 17e siècle |
| fortification d'agglomération | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 720 analyses · SUEZ - CAMARGUES CEVENNES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 720
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
Bages
66670
34/100
4 560 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 3.8 km | 34/100 | 8 588 |
| Saint-Laurent-d'Aigouze | 6.9 km | 38/100 | 3 690 |
| La Grande-Motte | 7.6 km | 39/100 | 8 440 |
| Marsillargues | 10.2 km | 33/100 | 6 988 |
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 10.2 km | 27/100 | 625 |
| Lansargues | 11.4 km | 36/100 | 3 233 |
| Candillargues | 11.0 km | 46/100 | 2 091 |
| Saint-Just | 12.8 km | 45/100 | 3 293 |
❓ Questions fréquentes sur Aigues-Mortes
Quel est le prix au m² à Aigues-Mortes ? ▶
Le prix médian au m² à Aigues-Mortes est de 5 089 €.
Quel est le rendement locatif à Aigues-Mortes ? ▶
Le rendement locatif brut à Aigues-Mortes est de 3.4%.
Aigues-Mortes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aigues-Mortes obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Aigues-Mortes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aigues-Mortes est D.
Quels sont les risques naturels à Aigues-Mortes ? ▶
9 risques sont identifiés à Aigues-Mortes : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Mouvement de terrain.