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Bages
Petite ville · 66670 · Occitanie
👥 Population
4 560
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 000 €
📈 76% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 1.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bages — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
34
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie26
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Bages
🏢 Appart. /m²
4 000 €
🏡 Maison /m²
2 436 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
12.4 %
🏢 Appartements
14.5 %
85.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
113
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.17 %
🏢 CFE
31.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 560
2023
📐 Superficie
12.05 km²
378 hab/km²
💶 Revenu médian
21 580 €
📊 Âge médian
45.2 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
908
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
88
+4.8% vs 2023
📊 Créations 2023
84
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Elne
À 6.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
107
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
32
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 40 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 12 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.10 ‰ | 7.3 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
79 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
12.7 %
12.7 %
C
39.2 %
39.2 %
D
34.2 %
34.2 %
E
11.4 %
11.4 %
F
1.3 %
G
0.0 %
1.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 528 analyses · CC DES ALBÈRES, DE LA CÔTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBÉRIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 528
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montescot | 2.6 km | 32/100 | 1 586 |
| Brouilla | 3.5 km | 28/100 | 1 572 |
| Saint-Jean-Lasseille | 3.1 km | 38/100 | 1 622 |
| Pollestres | 3.6 km | 52/100 | 5 548 |
| Ortaffa | 3.5 km | 39/100 | 1 980 |
| Villeneuve-de-la-Raho | 4.0 km | 39/100 | 4 470 |
| Villemolaque | 3.6 km | 35/100 | 1 278 |
| Banyuls-dels-Aspres | 5.1 km | 48/100 | 1 483 |
❓ Questions fréquentes sur Bages
Quel est le prix au m² à Bages ? ▶
Le prix médian au m² à Bages est de 4 000 €.
Quel est le rendement locatif à Bages ? ▶
Le rendement locatif brut à Bages est de 3.2%.
Bages est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bages obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bages ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bages est C.
Quels sont les risques naturels à Bages ? ▶
7 risques sont identifiés à Bages : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Radon, Transport de marchandises dangereuses.