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Villeneuve-de-la-Raho
Petite ville · 66180 · Occitanie
👥 Population
4 470
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 274 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 1.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villeneuve-de-la-Raho — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (19/100).
39
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Villeneuve-de-la-Raho
🏢 Appart. /m²
3 274 €
🏡 Maison /m²
2 926 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
16.3 %
83.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
256
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.150 %
🏢 CFE
34.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 470
2023
📐 Superficie
11.57 km²
386 hab/km²
💶 Revenu médian
24 500 €
📊 Âge médian
48.4 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 145
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+18.9% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
256
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Elne
À 6.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Perpignan Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
131
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
54
🚆 Transport
1
⚽ Sport
27
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 9 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
91 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
56.0 %
56.0 %
B
4.4 %
C
9.9 %
9.9 %
D
25.3 %
25.3 %
E
3.3 %
F
0.0 %
G
1.1 %
1.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 936 analyses · CATALANE DES EAUX - EAU AGGLO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 936
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montescot | 2.8 km | 32/100 | 1 586 |
| Pollestres | 2.9 km | 52/100 | 5 548 |
| Théza | 3.1 km | 53/100 | 2 126 |
| Bages | 4.0 km | 34/100 | 4 560 |
| Saleilles | 3.5 km | 54/100 | 5 698 |
| Corneilla-del-Vercol | 4.0 km | 52/100 | 2 696 |
| Ortaffa | 6.1 km | 39/100 | 1 980 |
| Cabestany | 5.6 km | 54/100 | 10 465 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-de-la-Raho
Quel est le prix au m² à Villeneuve-de-la-Raho ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-de-la-Raho est de 3 274 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-de-la-Raho ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-de-la-Raho est de 4.7%.
Villeneuve-de-la-Raho est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-de-la-Raho obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-de-la-Raho ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-de-la-Raho est A.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-de-la-Raho ? ▶
8 risques sont identifiés à Villeneuve-de-la-Raho : Transport de marchandises dangereuses, Rupture de barrage, Glissement de terrain.