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Saint-Jean-de-Védas
Ville moyenne · 34430 · Occitanie
👥 Population
13 328
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 995 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jean-de-Védas — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
39
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 68 Transactions · Saint-Jean-de-Védas
🏢 Appart. /m²
3 995 €
🏡 Maison /m²
4 165 €
📋 Transactions
68
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
45.3 %
54.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
894
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.69 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 328
2023
📐 Superficie
13.16 km²
1013 hab/km²
💶 Revenu médian
25 510 €
📊 Âge médian
40.1 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 774
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
464
-0.9% vs 2023
📊 Créations 2023
468
💼 Densité éco
358
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve-lès-Maguelone
À 3.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS GERMAIN | public | 111.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
424
📋 Commerce
149
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
391
🚆 Transport
15
⚽ Sport
21
🎭 Culture
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 275 | 20.60 ‰ | 7.3 ‰ | +182 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 161 | 12.10 ‰ | 7.2 ‰ | +68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 160 | 12.00 ‰ | 5.2 ‰ | +131 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 128 | 9.60 ‰ | 6.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 106 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 93 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 62 | 4.70 ‰ | 2.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 53 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 50 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 36 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 35 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 24 | 1.80 ‰ | 2.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 9 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.3 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
36.7 %
36.7 %
E
20.0 %
20.0 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 168 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 168
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
87
⚡ Points de charge
500
🚀 Dont rapide
47
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
Quint-Fonsegrives
31130
39/100
6 133 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lavérune | 2.9 km | 36/100 | 3 302 |
| Saussan | 4.1 km | 37/100 | 2 069 |
| Montpellier | 5.3 km | 57/100 | 310 240 |
| Juvignac | 6.0 km | 48/100 | 14 055 |
| Mireval | 6.9 km | 44/100 | 3 301 |
| Lattes | 5.4 km | 41/100 | 17 351 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 7.1 km | 47/100 | 10 872 |
| Saint-Georges-d'Orques | 6.7 km | 45/100 | 5 676 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Védas
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas est de 3 995 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Védas ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Védas est de 4.8%.
Saint-Jean-de-Védas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-de-Védas obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-de-Védas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-de-Védas est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Védas ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Jean-de-Védas : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.