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Juvignac
Ville moyenne · 34990 · Occitanie
👥 Population
14 055
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 152 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Juvignac — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (21/100).
48
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 79 Transactions · Juvignac
🏢 Appart. /m²
3 152 €
🏡 Maison /m²
3 507 €
📋 Transactions
79
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
47.3 %
52.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 097
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
182.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 055
2023
📐 Superficie
10.90 km²
1289 hab/km²
💶 Revenu médian
23 130 €
📊 Âge médian
38.6 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 131
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
352
+18.1% vs 2023
📊 Créations 2023
298
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Saint-Roch
À 7.37 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
296
📋 Commerce
64
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
151
🚆 Transport
26
⚽ Sport
20
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 173 | 12.30 ‰ | 7.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 116 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 98 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 88 | 13.10 ‰ | 7.5 ‰ | +75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 74 | 5.30 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 70 | 5.00 ‰ | 8.4 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 67 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 52 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 42 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 38 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 35 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 29 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 9 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
107 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
91.6 %
91.6 %
B
0.0 %
C
2.8 %
D
2.8 %
E
2.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 392 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 392
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
140
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Tolosane
31270
48/100
11 044 Habitants
Le Soler
66270
48/100
7 942 Habitants
Clarensac
30870
48/100
4 386 Habitants
Grisolles
82170
48/100
4 214 Habitants
Quissac
30260
48/100
3 528 Habitants
Baraqueville
12160
48/100
3 173 Habitants
Saint-Féliu-d'Avall
66170
48/100
2 950 Habitants
Saint-Jean-du-Falga
09100
48/100
2 851 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-d'Orques | 1.3 km | 45/100 | 5 676 |
| Grabels | 3.7 km | 43/100 | 9 092 |
| Lavérune | 3.7 km | 36/100 | 3 302 |
| Saussan | 5.5 km | 37/100 | 2 069 |
| Murviel-lès-Montpellier | 4.1 km | 38/100 | 2 075 |
| Combaillaux | 6.4 km | 49/100 | 2 001 |
| Pignan | 5.6 km | 36/100 | 8 431 |
| Saint-Jean-de-Védas | 6.0 km | 39/100 | 13 328 |
❓ Questions fréquentes sur Juvignac
Quel est le prix au m² à Juvignac ? ▶
Le prix médian au m² à Juvignac est de 3 152 €.
Quel est le rendement locatif à Juvignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Juvignac est de 5.8%.
Juvignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Juvignac obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Juvignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Juvignac est A.
Quels sont les risques naturels à Juvignac ? ▶
11 risques sont identifiés à Juvignac : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.