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Pignan
Ville moyenne · 34570 · Occitanie
👥 Population
8 431
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 835 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pignan — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (15/100).
36
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Pignan
🏢 Appart. /m²
3 835 €
🏡 Maison /m²
3 682 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
31.2 %
67.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
551
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
195.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 431
2023
📐 Superficie
20.54 km²
410 hab/km²
💶 Revenu médian
24 090 €
📊 Âge médian
39.4 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 732
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
180
+11.8% vs 2023
📊 Créations 2023
161
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve-lès-Maguelone
À 9.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARIE CURIE | public | 110.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
166
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
109
🚆 Transport
12
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Pignan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 53 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 27 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 26 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.5 %
12.5 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
37.5 %
37.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle |
| abbaye | 13e siècle;15e siècle |
| ensemble castral | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 667 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 667
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérols
34470
36/100
9 615 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Leucate
11370
36/100
4 562 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
Puygouzon
81120
36/100
3 548 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Murviel-lès-Montpellier | 3.3 km | 38/100 | 2 075 |
| Cournonterral | 3.0 km | 40/100 | 7 359 |
| Saussan | 3.6 km | 37/100 | 2 069 |
| Saint-Georges-d'Orques | 4.7 km | 45/100 | 5 676 |
| Cournonsec | 5.7 km | 49/100 | 3 616 |
| Lavérune | 4.7 km | 36/100 | 3 302 |
| Fabrègues | 6.2 km | 40/100 | 7 447 |
| Juvignac | 5.6 km | 48/100 | 14 055 |
❓ Questions fréquentes sur Pignan
Quel est le prix au m² à Pignan ? ▶
Le prix médian au m² à Pignan est de 3 835 €.
Quel est le rendement locatif à Pignan ? ▶
Le rendement locatif brut à Pignan est de 4.4%.
Pignan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pignan obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pignan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pignan est E.
Quels sont les risques naturels à Pignan ? ▶
10 risques sont identifiés à Pignan : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.