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Murviel-lès-Montpellier
Petite ville · 34570 · Occitanie
👥 Population
2 075
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 600 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Murviel-lès-Montpellier — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
38
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité70
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Murviel-lès-Montpellier
🏢 Appart. /m²
3 600 €
🏡 Maison /m²
3 177 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
9.9 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
72
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
70.50 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 075
2023
📐 Superficie
10.11 km²
205 hab/km²
💶 Revenu médian
25 830 €
📊 Âge médian
42.2 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
443
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Saint-Roch
À 11.31 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🏥 Sante
16
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 4e quart 12e siècle;14e siècle;18e siècle |
| site archéologique;oppidum;agglomération | Antiquité;Gallo-romain |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 789 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 789
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Gruissan
11430
38/100
5 032 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pignan | 3.3 km | 36/100 | 8 431 |
| Saint-Georges-d'Orques | 2.8 km | 45/100 | 5 676 |
| Juvignac | 4.1 km | 48/100 | 14 055 |
| Montarnaud | 4.9 km | 40/100 | 4 208 |
| Cournonterral | 5.2 km | 40/100 | 7 359 |
| Vailhauquès | 6.0 km | 42/100 | 2 722 |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 4.5 km | 40/100 | 1 394 |
| Saussan | 5.9 km | 37/100 | 2 069 |
❓ Questions fréquentes sur Murviel-lès-Montpellier
Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Montpellier ? ▶
Le prix médian au m² à Murviel-lès-Montpellier est de 3 600 €.
Quel est le rendement locatif à Murviel-lès-Montpellier ? ▶
Le rendement locatif brut à Murviel-lès-Montpellier est de 5.0%.
Murviel-lès-Montpellier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Murviel-lès-Montpellier obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Murviel-lès-Montpellier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Murviel-lès-Montpellier est D.
Quels sont les risques naturels à Murviel-lès-Montpellier ? ▶
9 risques sont identifiés à Murviel-lès-Montpellier : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.