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Gruissan
Ville moyenne · 11430 · Occitanie
👥 Population
5 032
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 746 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gruissan — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
38
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme88
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 202 Transactions · Gruissan
🏢 Appart. /m²
3 746 €
🏡 Maison /m²
5 051 €
📋 Transactions
202
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
20.9 %
🏖️ Résidences secondaires
78.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.1 %
🏢 Appartements
51.8 %
44.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
134
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
70.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
181.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.580 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.80 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 032
2023
📐 Superficie
62.10 km²
81 hab/km²
💶 Revenu médian
21 140 €
📊 Âge médian
57.3 ans
19.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 923
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
197
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
190
💼 Densité éco
780
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port-la-Nouvelle
À 10.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
234
📋 Commerce
75
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
62
🚆 Transport
1
⚽ Sport
36
🎭 Culture
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 120 | 23.80 ‰ | 7.3 ‰ | +226 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 113 | 22.50 ‰ | 5.2 ‰ | +333 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 68 | 13.50 ‰ | 7.2 ‰ | +88 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 48 | 9.50 ‰ | 2.4 ‰ | +296 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 4.40 ‰ | 3.7 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 17 | 3.40 ‰ | 8.4 ‰ | -60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
321 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.3 %
B
18.7 %
18.7 %
C
7.2 %
D
36.4 %
36.4 %
E
27.7 %
27.7 %
F
7.5 %
G
2.2 %
9.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abri sous roche | Préhistoire |
| château fort | 2e quart 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 471 analyses · VEOLIA GENERALE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 471
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
68
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
Vic-Fezensac
32190
38/100
3 577 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 6.6 km | 57/100 | 57 587 |
| Armissan | 9.4 km | 35/100 | 1 461 |
| Port-la-Nouvelle | 10.0 km | 41/100 | 5 852 |
| Vinassan | 11.5 km | 33/100 | 2 662 |
| Bages | 9.6 km | 33/100 | 720 |
| Sigean | 11.7 km | 44/100 | 5 657 |
| Salles-d'Aude | 14.7 km | 40/100 | 3 369 |
| Peyriac-de-Mer | 10.9 km | 27/100 | 1 187 |
❓ Questions fréquentes sur Gruissan
Quel est le prix au m² à Gruissan ? ▶
Le prix médian au m² à Gruissan est de 3 746 €.
Quel est le rendement locatif à Gruissan ? ▶
Le rendement locatif brut à Gruissan est de 4.2%.
Gruissan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gruissan obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gruissan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gruissan est D.
Quels sont les risques naturels à Gruissan ? ▶
15 risques sont identifiés à Gruissan : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.