🎯 Investment score Low
Gruissan — Score 38/100.
38
💰 Yield13
🌳 Quality of life69
📊 Dynamism88
💸 Affordability10
🛡️ Safety1
⚡ Energy rating67
🏠 Property prices
DVF · 202 Transactions · Gruissan
🏢 Apt. /m²
3 746 €
🏡 House /m²
5 051 €
📋 Transactions
202
🏘️ Total housing stock
—
📈 Price per m² evolution (2020 — 2024)
📊 Annual transaction volume
📊 Nearby municipalities
| City | Apt. | House | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rental yield
Calculated from DVF prices and observed rents
🏠 Average rent
13.04 €/m²
monthly
💰 Gross yield
4.2 %
⏳ Payback period
23.9 years
⚡ Energy performance
321 DPE · ADEME
📊 Energy rating distribution
A
0.3 %
B
18.7 %
18.7 %
C
7.2 %
D
36.4 %
36.4 %
E
27.7 %
27.7 %
F
7.5 %
G
2.2 %
9.7 % energy sieves (F-G) (F+G) — Nat. average : 17 %
💶 Energy rating impact on price per m²
👥 Demographics
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Inhabitants
5 032
2023
📐 Area
62.10 km²
81 inh/km²
🎂 Average age
None
💶 Median income
—
🏥 Healthcare
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
⚠️ Natural and technological risks
Géorisques API · 15 risks identified
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
🛡️ Safety
SSMSI · SSMSI · Ministry of the Interior
| Indicator | Incidents | Rate ‰ | Nat. average | Gap |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 120 | 23.80 ‰ | 7.3 ‰ | +226 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 113 | 22.50 ‰ | 5.2 ‰ | +333 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 68 | 13.50 ‰ | 7.2 ‰ | +88 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 48 | 9.50 ‰ | 2.4 ‰ | +296 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 4.40 ‰ | 3.7 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 17 | 3.40 ‰ | 8.4 ‰ | -60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
💧 Drinking water quality
API Hub'Eau · 11 471 analyses · VEOLIA GENERALE DES EAUX
⚗️ Physicochemistry
✅ Compliant
📋 analyses
11 471
💶 Local taxation
REI · DGFIP
🌾 Land tax (unbuilt)
7.80 %
🏢 CFE
0.77 %
📡 Digital coverage
ARCEP
📶 Ultra-fast broadband
100.0 %
🏛️ Historical heritage
Mérimée database · 2 protected monuments
| Building | Era |
|---|---|
| abri sous roche | Préhistoire |
| château fort | 2e quart 13e siècle |
⚡ EV charging stations
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Charge points
68
🚀 Incl. fast charging
2
🏪 Amenities & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
234
📋 Commerce
75
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
62
🚆 Transport
1
⚽ Sport
36
🎭 Culture
16
🎯 Municipalities with a similar score
Same region, score close to
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Inhabitants
Bouillargues
30230
38/100
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Poulx
30320
38/100
4 348 Inhabitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Inhabitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Inhabitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Inhabitants
Canet
34800
38/100
3 619 Inhabitants
Vic-Fezensac
32190
38/100
3 577 Inhabitants
📍 Nearby municipalities
Nearest geographically
| City | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 6.6 km | 57/100 | 57 587 |
| Armissan | 9.4 km | 35/100 | 1 461 |
| Port-la-Nouvelle | 10.0 km | 41/100 | 5 852 |
| Vinassan | 11.5 km | 33/100 | 2 662 |
| Bages | 9.6 km | 33/100 | 720 |
| Sigean | 11.7 km | 44/100 | 5 657 |
| Salles-d'Aude | 14.7 km | 40/100 | 3 369 |
| Peyriac-de-Mer | 10.9 km | 27/100 | 1 187 |
❓ Frequently asked questions about Gruissan
What is the price per m² in Gruissan? ▶
The median price per m² in Gruissan is 3 746 €.
What is the rental yield in Gruissan? ▶
The gross rental yield in Gruissan is 4.2%.
Is Gruissan a good real estate investment? ▶
Gruissan has a ScorCity score of 38/100, making it a risky investment.
What is the average energy rating in Gruissan? ▶
The most common energy rating class in Gruissan is D.
What are the natural risks in Gruissan? ▶
15 risks are identified in Gruissan: Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.