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Bages
Commune rurale · 11100 · Occitanie
👥 Population
720
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 712 €
📈 154% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bages — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un rendement locatif faible (2/100).
33
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie93
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Bages
🏢 Appart. /m²
7 712 €
🏡 Maison /m²
3 750 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
55.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.9 %
🏖️ Résidences secondaires
18.8 %
🚪 Logements vacants
22.3 %
🏢 Appartements
13.5 %
85.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
66.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
191.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
107.66 %
🏢 CFE
32.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
720
2023
📐 Superficie
22.15 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
21 520 €
📊 Âge médian
48.2 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
315
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
438
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Narbonne
À 8.73 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Bages |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 22 | 30.60 ‰ | 5.2 ‰ | +488 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 18.10 ‰ | 3.7 ‰ | +389 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 13.90 ‰ | 7.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 5 | 6.90 ‰ | 2.2 ‰ | +214 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
995 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.2 %
10.2 %
B
2.7 %
C
19.0 %
19.0 %
D
43.2 %
43.2 %
E
17.5 %
17.5 %
F
6.3 %
G
1.1 %
7.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 656 analyses · B.R.L. EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 656
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
211
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Peyriac-de-Mer | 3.2 km | 27/100 | 1 187 |
| Narbonne | 6.3 km | 57/100 | 57 587 |
| Montredon-des-Corbières | 8.2 km | 61/100 | 1 485 |
| Sigean | 9.1 km | 44/100 | 5 657 |
| Portel-des-Corbières | 8.9 km | 35/100 | 1 279 |
| Bizanet | 8.7 km | 43/100 | 1 730 |
| Moussan | 12.7 km | 51/100 | 2 093 |
| Port-la-Nouvelle | 11.7 km | 41/100 | 5 852 |
❓ Questions fréquentes sur Bages
Quel est le prix au m² à Bages ? ▶
Le prix médian au m² à Bages est de 7 712 €.
Quel est le rendement locatif à Bages ? ▶
Le rendement locatif brut à Bages est de 1.8%.
Bages est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bages obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bages ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bages est D.
Quels sont les risques naturels à Bages ? ▶
14 risques sont identifiés à Bages : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.