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Montredon-des-Corbières
Commune rurale · 11100 · Occitanie
👥 Population
1 485
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 186 €
📈 -43% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montredon-des-Corbières — Score 61/100.
61
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Montredon-des-Corbières
🏢 Appart. /m²
1 186 €
🏡 Maison /m²
2 389 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.4 %
⏳ Amortissement
8.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.1 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
8.4 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
23
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
152.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 485
2023
📐 Superficie
17.42 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
21 540 €
📊 Âge médian
46.8 ans
28.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
608
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
-3.5% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
409
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Narbonne
À 6.73 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
63
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
133
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 12.80 ‰ | 7.2 ‰ | +78 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 10.80 ‰ | 7.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 9.40 ‰ | 5.2 ‰ | +81 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 6.10 ‰ | 2.4 ‰ | +154 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 40 302 analyses · LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D'AGGL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
40 302
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Graulhet
81300
61/100
13 129 Habitants
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bédarieux
34600
61/100
5 804 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marcorignan | 4.7 km | 32/100 | 1 333 |
| Névian | 4.2 km | 53/100 | 1 286 |
| Moussan | 6.1 km | 51/100 | 2 093 |
| Bizanet | 6.0 km | 43/100 | 1 730 |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 7.8 km | 31/100 | 2 014 |
| Villedaigne | 6.3 km | 44/100 | 599 |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 8.1 km | 40/100 | 2 118 |
| Bages | 8.2 km | 33/100 | 720 |
❓ Questions fréquentes sur Montredon-des-Corbières
Quel est le prix au m² à Montredon-des-Corbières ? ▶
Le prix médian au m² à Montredon-des-Corbières est de 1 186 €.
Quel est le rendement locatif à Montredon-des-Corbières ? ▶
Le rendement locatif brut à Montredon-des-Corbières est de 11.4%.
Montredon-des-Corbières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montredon-des-Corbières obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montredon-des-Corbières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montredon-des-Corbières est A.
Quels sont les risques naturels à Montredon-des-Corbières ? ▶
13 risques sont identifiés à Montredon-des-Corbières : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.