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Saint-Nazaire-d'Aude
Petite ville · 11120 · Occitanie
👥 Population
2 118
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 167 €
📈 289% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Nazaire-d'Aude — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
40
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité89
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Nazaire-d'Aude
🏢 Appart. /m²
8 167 €
🏡 Maison /m²
2 648 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.6 %
⏳ Amortissement
61.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.6 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
6.0 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
99.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
246.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
55.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
95.80 %
🏢 CFE
32.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 118
2023
📐 Superficie
8.76 km²
242 hab/km²
💶 Revenu médian
21 930 €
📊 Âge médian
44.7 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
433
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
-8.6% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lézignan-Corbières
À 11.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARCELIN ALBERT | public | 100.4 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
37.5 %
37.5 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
31.2 %
31.2 %
E
18.8 %
18.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| canal;pont | 2e moitié 17e siècle;2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Radon
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 275 analyses · LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D'AGGL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 275
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ginestas | 3.1 km | 28/100 | 1 611 |
| Mirepeisset | 3.8 km | 44/100 | 750 |
| Ventenac-en-Minervois | 2.9 km | 70/100 | 644 |
| Marcorignan | 3.6 km | 32/100 | 1 333 |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 3.2 km | 31/100 | 2 014 |
| Névian | 5.0 km | 53/100 | 1 286 |
| Sallèles-d'Aude | 4.3 km | 40/100 | 3 179 |
| Villedaigne | 5.1 km | 44/100 | 599 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nazaire-d'Aude
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-d'Aude ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-d'Aude est de 8 167 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nazaire-d'Aude ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nazaire-d'Aude est de 1.6%.
Saint-Nazaire-d'Aude est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nazaire-d'Aude obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nazaire-d'Aude ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nazaire-d'Aude est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire-d'Aude ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Nazaire-d'Aude : Transport de marchandises dangereuses, Radon, Tassements différentiels.