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Pibrac
Ville moyenne · 31820 · Occitanie
👥 Population
8 977
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 287 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🟠 12.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pibrac — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (17/100).
40
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 42 Transactions · Pibrac
🏢 Appart. /m²
3 287 €
🏡 Maison /m²
3 375 €
📋 Transactions
42
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
21.3 %
78.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
519
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
208.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.66 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 977
2023
📐 Superficie
26.06 km²
344 hab/km²
💶 Revenu médian
30 690 €
📊 Âge médian
44.2 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 610
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
175
+17.4% vs 2023
📊 Créations 2023
149
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brax - Léguevin
À 2.03 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NELSON MAELA | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE DE LA SALLE | privé sous contrat | 137.3 |
| COLLEGE DU BOIS DE LA BARTHE | public | 135.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
115
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
89
🚆 Transport
14
⚽ Sport
24
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 80 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 62 | 15.90 ‰ | 7.5 ‰ | +112 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 62 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 26 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 0.60 ‰ | 5.2 ‰ | -88 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
39.4 %
39.4 %
B
0.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
24.2 %
24.2 %
E
15.2 %
15.2 %
F
12.1 %
12.1 %
G
0.0 %
12.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;19e siècle |
| église | 2e quart 16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 630 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 630
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
Villefranche-de-Lauragais
31290
40/100
5 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brax | 2.4 km | 43/100 | 3 037 |
| Léguevin | 4.0 km | 46/100 | 9 945 |
| Mondonville | 5.1 km | 41/100 | 6 060 |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 5.3 km | 41/100 | 8 511 |
| Daux | 6.8 km | 33/100 | 2 643 |
| Cornebarrieu | 5.6 km | 47/100 | 8 978 |
| Montaigut-sur-Save | 7.1 km | 48/100 | 1 984 |
| Plaisance-du-Touch | 7.2 km | 53/100 | 21 079 |
❓ Questions fréquentes sur Pibrac
Quel est le prix au m² à Pibrac ? ▶
Le prix médian au m² à Pibrac est de 3 287 €.
Quel est le rendement locatif à Pibrac ? ▶
Le rendement locatif brut à Pibrac est de 4.6%.
Pibrac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pibrac obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pibrac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pibrac est A.
Quels sont les risques naturels à Pibrac ? ▶
2 risques sont identifiés à Pibrac : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.