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Brax
Petite ville · 31490 · Occitanie
👥 Population
3 037
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 429 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brax — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (21/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (29/100).
43
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie21
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité37
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Brax
🏢 Appart. /m²
2 429 €
🏡 Maison /m²
3 089 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
12.7 %
87.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
208
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
210.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
95.61 %
🏢 CFE
1.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 037
2023
📐 Superficie
4.48 km²
678 hab/km²
💶 Revenu médian
30 110 €
📊 Âge médian
43.6 ans
34.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
477
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
+53.5% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brax - Léguevin
À 0.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
28
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Brax, Mairie - Brax |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 18.80 ‰ | 7.5 ‰ | +151 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 7.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
55.3 %
55.3 %
B
2.6 %
C
5.3 %
D
26.3 %
26.3 %
E
7.9 %
F
2.6 %
G
0.0 %
2.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 311 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 311
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Léguevin | 2.5 km | 46/100 | 9 945 |
| Pibrac | 2.4 km | 40/100 | 8 977 |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 5.1 km | 41/100 | 8 511 |
| Lévignac | 5.9 km | 51/100 | 2 206 |
| Lasserre-Pradère | 5.0 km | 29/100 | 1 574 |
| Pujaudran | 5.7 km | 34/100 | 1 750 |
| Fontenilles | 7.3 km | 56/100 | 5 906 |
| Mondonville | 6.9 km | 41/100 | 6 060 |
❓ Questions fréquentes sur Brax
Quel est le prix au m² à Brax ? ▶
Le prix médian au m² à Brax est de 2 429 €.
Quel est le rendement locatif à Brax ? ▶
Le rendement locatif brut à Brax est de 5.8%.
Brax est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brax obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Brax ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brax est A.
Quels sont les risques naturels à Brax ? ▶
2 risques sont identifiés à Brax : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.