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Grabels
Ville moyenne · 34790 · Occitanie
👥 Population
9 092
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 297 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Grabels — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (17/100).
43
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 81 Transactions · Grabels
🏢 Appart. /m²
3 297 €
🏡 Maison /m²
4 362 €
📋 Transactions
81
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
51.4 %
48.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
522
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
159.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 092
2023
📐 Superficie
16.58 km²
548 hab/km²
💶 Revenu médian
24 100 €
📊 Âge médian
38.3 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 243
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
256
+21.9% vs 2023
📊 Créations 2023
210
💼 Densité éco
247
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Saint-Roch
À 8.92 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
186
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
89
🚆 Transport
13
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 64 | 7.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 63 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 54 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 41 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 35 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 32 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 30 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 20 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
13.8 %
13.8 %
C
24.1 %
24.1 %
D
34.5 %
34.5 %
E
27.6 %
27.6 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 685 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 685
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
212
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
Fenouillet
31150
43/100
5 784 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Combaillaux | 2.7 km | 49/100 | 2 001 |
| Juvignac | 3.7 km | 48/100 | 14 055 |
| Saint-Georges-d'Orques | 3.9 km | 45/100 | 5 676 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4.7 km | 44/100 | 10 472 |
| Vailhauquès | 5.0 km | 42/100 | 2 722 |
| Murviel-lès-Montpellier | 5.8 km | 38/100 | 2 075 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 5.8 km | 37/100 | 5 218 |
| Lavérune | 7.3 km | 36/100 | 3 302 |
❓ Questions fréquentes sur Grabels
Quel est le prix au m² à Grabels ? ▶
Le prix médian au m² à Grabels est de 3 297 €.
Quel est le rendement locatif à Grabels ? ▶
Le rendement locatif brut à Grabels est de 5.5%.
Grabels est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grabels obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Grabels ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grabels est D.
Quels sont les risques naturels à Grabels ? ▶
11 risques sont identifiés à Grabels : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.