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Fenouillet
Ville moyenne · 31150 · Occitanie
👥 Population
5 784
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 411 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fenouillet — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (29/100).
43
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Fenouillet
🏢 Appart. /m²
2 411 €
🏡 Maison /m²
2 743 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
40.1 %
59.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
511
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
161.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.80 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 784
2023
📐 Superficie
9.70 km²
596 hab/km²
💶 Revenu médian
22 940 €
📊 Âge médian
38.2 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 525
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
172
+30.3% vs 2023
📊 Créations 2023
132
💼 Densité éco
264
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lacourtensourt
À 3.17 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS MITTERRAND | public | 106.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
164
📋 Commerce
112
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
48
🚆 Transport
9
⚽ Sport
28
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 70 | 12.10 ‰ | 7.3 ‰ | +66 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 67 | 11.60 ‰ | 5.2 ‰ | +123 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 9.90 ‰ | 7.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 45 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 45 | 7.80 ‰ | 2.4 ‰ | +225 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 41 | 7.10 ‰ | 2.4 ‰ | +196 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 30 | 10.80 ‰ | 7.5 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 3.80 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
15.4 %
15.4 %
D
30.8 %
30.8 %
E
30.8 %
30.8 %
F
15.4 %
15.4 %
G
0.0 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 568 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 568
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
67
⚡ Points de charge
344
🚀 Dont rapide
28
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beauzelle | 2.4 km | 44/100 | 8 713 |
| Saint-Alban | 2.2 km | 30/100 | 6 534 |
| Lespinasse | 3.5 km | 44/100 | 3 251 |
| Seilh | 2.7 km | 29/100 | 3 356 |
| Gagnac-sur-Garonne | 3.2 km | 41/100 | 3 198 |
| Aucamville | 3.2 km | 41/100 | 9 623 |
| Bruguières | 4.7 km | 46/100 | 6 202 |
| Castelginest | 3.9 km | 47/100 | 11 271 |
❓ Questions fréquentes sur Fenouillet
Quel est le prix au m² à Fenouillet ? ▶
Le prix médian au m² à Fenouillet est de 2 411 €.
Quel est le rendement locatif à Fenouillet ? ▶
Le rendement locatif brut à Fenouillet est de 6.2%.
Fenouillet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fenouillet obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fenouillet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fenouillet est D.
Quels sont les risques naturels à Fenouillet ? ▶
5 risques sont identifiés à Fenouillet : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.