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Lespinasse
Petite ville · 31150 · Occitanie
👥 Population
3 251
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 389 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lespinasse — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (30/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
44
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Lespinasse
🏢 Appart. /m²
2 389 €
🏡 Maison /m²
2 541 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
20.0 %
79.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
201
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
211.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.75 %
🏢 CFE
1.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 251
2023
📐 Superficie
4.29 km²
758 hab/km²
💶 Revenu médian
24 570 €
📊 Âge médian
37.6 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
770
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
85
+21.4% vs 2023
📊 Créations 2023
70
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Jory
À 2.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
85
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
20
🚆 Transport
5
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.50 ‰ | 4.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 648 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 648
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gagnac-sur-Garonne | 1.8 km | 41/100 | 3 198 |
| Bruguières | 2.5 km | 46/100 | 6 202 |
| Fenouillet | 3.5 km | 43/100 | 5 784 |
| Saint-Sauveur | 3.7 km | 41/100 | 2 243 |
| Seilh | 3.5 km | 29/100 | 3 356 |
| Saint-Jory | 3.4 km | 45/100 | 8 662 |
| Saint-Alban | 3.5 km | 30/100 | 6 534 |
| Beauzelle | 5.5 km | 44/100 | 8 713 |
❓ Questions fréquentes sur Lespinasse
Quel est le prix au m² à Lespinasse ? ▶
Le prix médian au m² à Lespinasse est de 2 389 €.
Quel est le rendement locatif à Lespinasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Lespinasse est de 6.3%.
Lespinasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lespinasse obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lespinasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lespinasse est D.
Quels sont les risques naturels à Lespinasse ? ▶
5 risques sont identifiés à Lespinasse : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.