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Pézenas
Ville moyenne · 34120 · Occitanie
👥 Population
7 797
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 474 €
📈 -21% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pézenas — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (27/100).
44
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 84 Transactions · Pézenas
🏢 Appart. /m²
2 474 €
🏡 Maison /m²
2 550 €
📋 Transactions
84
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
19.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.5 %
🏖️ Résidences secondaires
10.9 %
🚪 Logements vacants
13.6 %
🏢 Appartements
51.0 %
48.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
819
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
141.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 797
2023
📐 Superficie
29.68 km²
263 hab/km²
💶 Revenu médian
18 750 €
📊 Âge médian
51.0 ans
27.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 623
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
288
+10.3% vs 2023
📊 Créations 2023
261
💼 Densité éco
465
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magalas
À 15.22 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pézenas
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Hérault-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN MOULIN | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
77.2 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARTHE | privé sous contrat | 116.1 |
| COLLEGE JEAN BENE | public | 101.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
28
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
358
📋 Commerce
221
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
217
🚆 Transport
5
⚽ Sport
34
🎭 Culture
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 111 | 14.20 ‰ | 7.3 ‰ | +95 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 110 | 14.10 ‰ | 7.2 ‰ | +96 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 72 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 59 | 7.60 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 52 | 6.70 ‰ | 4.0 ‰ | +68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 51 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 46 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
0.0 %
C
37.5 %
37.5 %
D
20.8 %
20.8 %
E
20.8 %
20.8 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 40 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| collège | 4e quart 16e siècle |
| moulin à farine;moulin à huile | 13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| hôtel | 4e quart 16e siècle |
| maison | 16e siècle;1er quart 17e siècle |
| édifice religieux | 15e siècle;16e siècle |
| hospice | 3e quart 18e siècle |
| hôtel | 16e siècle;17e siècle |
| hôtel | 16e siècle;18e siècle |
| immeuble | 1er quart 16e siècle |
| hôtel | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 621 analyses · COM. D'AGGLO. HERAULT MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 621
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
99
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
Sigean
11130
44/100
5 657 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lézignan-la-Cèbe | 3.9 km | 56/100 | 1 580 |
| Nézignan-l'Évêque | 4.5 km | 25/100 | 1 718 |
| Tourbes | 4.1 km | 28/100 | 1 936 |
| Nizas | 5.7 km | 47/100 | 662 |
| Castelnau-de-Guers | 5.2 km | 32/100 | 1 208 |
| Caux | 6.0 km | 38/100 | 2 718 |
| Valros | 6.4 km | 30/100 | 1 685 |
| Saint-Thibéry | 7.9 km | 34/100 | 3 132 |
❓ Questions fréquentes sur Pézenas
Quel est le prix au m² à Pézenas ? ▶
Le prix médian au m² à Pézenas est de 2 474 €.
Quel est le rendement locatif à Pézenas ? ▶
Le rendement locatif brut à Pézenas est de 5.3%.
Pézenas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pézenas obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pézenas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pézenas est C.
Quels sont les risques naturels à Pézenas ? ▶
11 risques sont identifiés à Pézenas : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.