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Castelnau-de-Guers
Commune rurale · 34120 · Occitanie
👥 Population
1 208
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 035 €
📈 106% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Castelnau-de-Guers — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (8/100).
32
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Castelnau-de-Guers
🏢 Appart. /m²
4 035 €
🏡 Maison /m²
2 232 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.5 %
🏖️ Résidences secondaires
36.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
5.4 %
93.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
155.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 208
2023
📐 Superficie
22.61 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
21 920 €
📊 Âge médian
48.0 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
410
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+11.5% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
339
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Agde
À 13.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pézenas
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Hérault-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 10.80 ‰ | 6.3 ‰ | +71 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.9 %
B
0.0 %
C
35.3 %
35.3 %
D
35.3 %
35.3 %
E
17.6 %
17.6 %
F
5.9 %
G
0.0 %
5.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;château fort | Moyen Age;16e siècle |
| voie | Gallo-romain |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 704 analyses · COM. D'AGGLO. HERAULT MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 704
🎯 Communes avec un score similaire
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Le Crès
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32/100
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Banyuls-sur-Mer
66650
32/100
4 496 Habitants
Saint-Hippolyte-du-Fort
30170
32/100
3 737 Habitants
Varilhes
09120
32/100
3 487 Habitants
Gimont
32200
32/100
3 146 Habitants
Mudaison
34130
32/100
3 009 Habitants
Remoulins
30210
32/100
2 278 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montagnac | 4.8 km | 34/100 | 4 515 |
| Pinet | 4.5 km | 44/100 | 2 049 |
| Florensac | 6.1 km | 36/100 | 5 254 |
| Pomérols | 5.7 km | 58/100 | 2 299 |
| Pézenas | 5.2 km | 44/100 | 7 797 |
| Lézignan-la-Cèbe | 6.8 km | 56/100 | 1 580 |
| Nézignan-l'Évêque | 5.6 km | 25/100 | 1 718 |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 8.9 km | 61/100 | 667 |
❓ Questions fréquentes sur Castelnau-de-Guers
Quel est le prix au m² à Castelnau-de-Guers ? ▶
Le prix médian au m² à Castelnau-de-Guers est de 4 035 €.
Quel est le rendement locatif à Castelnau-de-Guers ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelnau-de-Guers est de 3.4%.
Castelnau-de-Guers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelnau-de-Guers obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Castelnau-de-Guers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelnau-de-Guers est C.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-de-Guers ? ▶
12 risques sont identifiés à Castelnau-de-Guers : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.