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Banyuls-sur-Mer
Petite ville · 66650 · Occitanie
👥 Population
4 496
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 912 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Banyuls-sur-Mer — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (10/100).
32
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 77 Transactions · Banyuls-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
3 912 €
🏡 Maison /m²
3 434 €
📋 Transactions
77
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
48.1 %
🏖️ Résidences secondaires
51.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.4 %
🏢 Appartements
57.1 %
42.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
239
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.50 %
🏢 CFE
31.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 496
2023
📐 Superficie
42.84 km²
105 hab/km²
💶 Revenu médian
22 380 €
📊 Âge médian
59.5 ans
19.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 015
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
116
+20.8% vs 2023
📊 Créations 2023
96
💼 Densité éco
448
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Banyuls-sur-Mer
À 3.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Banyuls-sur-Mer
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
91
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
59
🚆 Transport
2
⚽ Sport
38
🎭 Culture
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Banyuls-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 58 | 12.90 ‰ | 7.3 ‰ | +77 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 11.60 ‰ | 6.3 ‰ | +84 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 30 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 5.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
94 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.3 %
C
27.7 %
27.7 %
D
39.4 %
39.4 %
E
22.3 %
22.3 %
F
3.2 %
G
2.1 %
5.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 19e siècle |
| monument aux morts | — |
| église | 12e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 461 analyses · CC DES ALBÈRES, DE LA CÔTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBÉRIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 461
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Crès
34920
32/100
9 226 Habitants
Saint-Martin-de-Valgalgues
30520
32/100
4 840 Habitants
Saint-Hippolyte-du-Fort
30170
32/100
3 737 Habitants
Varilhes
09120
32/100
3 487 Habitants
Gimont
32200
32/100
3 146 Habitants
Mudaison
34130
32/100
3 009 Habitants
Remoulins
30210
32/100
2 278 Habitants
Villelongue-dels-Monts
66740
32/100
1 976 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Port-Vendres | 4.8 km | 34/100 | 4 018 |
| Cerbère | 4.2 km | 25/100 | 1 209 |
| Collioure | 5.8 km | 29/100 | 2 756 |
| Argelès-sur-Mer | 10.1 km | 43/100 | 10 616 |
| Sorède | 10.7 km | 47/100 | 3 512 |
| Saint-André | 14.5 km | 37/100 | 3 388 |
| Latour-Bas-Elne | 17.8 km | 40/100 | 3 228 |
| Palau-del-Vidre | 16.6 km | 42/100 | 3 329 |
❓ Questions fréquentes sur Banyuls-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Banyuls-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Banyuls-sur-Mer est de 3 912 €.
Quel est le rendement locatif à Banyuls-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Banyuls-sur-Mer est de 4.0%.
Banyuls-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Banyuls-sur-Mer obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Banyuls-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Banyuls-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Banyuls-sur-Mer ? ▶
11 risques sont identifiés à Banyuls-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.