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Cerbère
Commune rurale · 66290 · Occitanie
👥 Population
1 209
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 450 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 15.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cerbère — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
25
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Cerbère
🏢 Appart. /m²
3 450 €
🏡 Maison /m²
2 918 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
41.9 %
🏖️ Résidences secondaires
53.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
62.3 %
37.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
198
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.04 %
🏢 CFE
31.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 209
2023
📐 Superficie
8.22 km²
147 hab/km²
💶 Revenu médian
19 880 €
📊 Âge médian
57.1 ans
18.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
61.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
484
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-35.3% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
400
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cerbère
À 1.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Banyuls-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🏥 Sante
15
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 23.20 ‰ | 7.3 ‰ | +218 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 17.40 ‰ | 5.2 ‰ | +235 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 10.70 ‰ | 7.5 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 13.20 ‰ | 7.2 ‰ | +83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
35.0 %
35.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
15.0 %
15.0 %
G
0.0 %
15.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;dolmen | Néolithique |
| hôtel de voyageurs | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 716 analyses · CC DES ALBÈRES, DE LA CÔTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBÉRIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 716
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nézignan-l'Évêque
34120
25/100
1 718 Habitants
Martel
46600
25/100
1 637 Habitants
Lauzerville
31650
25/100
1 582 Habitants
Bessens
82170
25/100
1 470 Habitants
Osséja
66340
25/100
1 390 Habitants
Saint-Nazaire
30200
25/100
1 312 Habitants
Monts-de-Randon
48000
25/100
1 209 Habitants
Pin-Balma
31130
25/100
1 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Banyuls-sur-Mer | 4.2 km | 32/100 | 4 496 |
| Port-Vendres | 7.3 km | 34/100 | 4 018 |
| Collioure | 9.2 km | 29/100 | 2 756 |
| Argelès-sur-Mer | 13.9 km | 43/100 | 10 616 |
| Sorède | 14.9 km | 47/100 | 3 512 |
| Saint-André | 18.3 km | 37/100 | 3 388 |
| Latour-Bas-Elne | 21.0 km | 40/100 | 3 228 |
| Saint-Cyprien | 22.3 km | 45/100 | 12 068 |
❓ Questions fréquentes sur Cerbère
Quel est le prix au m² à Cerbère ? ▶
Le prix médian au m² à Cerbère est de 3 450 €.
Quel est le rendement locatif à Cerbère ? ▶
Le rendement locatif brut à Cerbère est de 4.5%.
Cerbère est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cerbère obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cerbère ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cerbère est E.
Quels sont les risques naturels à Cerbère ? ▶
12 risques sont identifiés à Cerbère : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.