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Bessens
Commune rurale · 82170 · Occitanie
👥 Population
1 470
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 682 €
📈 412% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bessens — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
25
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Bessens
🏢 Appart. /m²
10 682 €
🏡 Maison /m²
1 933 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
84.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
2.3 %
🏢 Appartements
7.6 %
91.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
251.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 470
2023
📐 Superficie
9.62 km²
153 hab/km²
💶 Revenu médian
24 800 €
📊 Âge médian
36.7 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
303
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dieupentale
À 2.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Sud Tarn-et-Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 9.50 ‰ | 6.3 ‰ | +51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
194 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.1 %
B
2.1 %
C
18.0 %
18.0 %
D
39.7 %
39.7 %
E
28.9 %
28.9 %
F
5.2 %
G
4.1 %
9.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 784 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
784
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nézignan-l'Évêque
34120
25/100
1 718 Habitants
Martel
46600
25/100
1 637 Habitants
Lauzerville
31650
25/100
1 582 Habitants
Osséja
66340
25/100
1 390 Habitants
Saint-Nazaire
30200
25/100
1 312 Habitants
Monts-de-Randon
48000
25/100
1 209 Habitants
Cerbère
66290
25/100
1 209 Habitants
Pin-Balma
31130
25/100
1 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dieupentale | 2.2 km | 53/100 | 1 655 |
| Montbartier | 3.7 km | 51/100 | 1 789 |
| Monbéqui | 3.0 km | 44/100 | 665 |
| Canals | 3.7 km | 57/100 | 798 |
| Finhan | 4.8 km | 47/100 | 1 471 |
| Campsas | 4.9 km | 48/100 | 1 473 |
| Grisolles | 7.2 km | 48/100 | 4 214 |
| Verdun-sur-Garonne | 6.5 km | 54/100 | 4 961 |
❓ Questions fréquentes sur Bessens
Quel est le prix au m² à Bessens ? ▶
Le prix médian au m² à Bessens est de 10 682 €.
Quel est le rendement locatif à Bessens ? ▶
Le rendement locatif brut à Bessens est de 1.2%.
Bessens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bessens obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bessens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bessens est D.
Quels sont les risques naturels à Bessens ? ▶
5 risques sont identifiés à Bessens : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.