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Montbartier
Commune rurale · 82700 · Occitanie
👥 Population
1 789
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 608 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montbartier — Score 51/100.
51
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Montbartier
🏢 Appart. /m²
1 608 €
🏡 Maison /m²
2 143 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
15.3 %
82.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
242.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
125.01 %
🏢 CFE
32.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 789
2023
📐 Superficie
15.09 km²
119 hab/km²
💶 Revenu médian
22 800 €
📊 Âge médian
36.8 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
322
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
+22.6% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montbartier
À 1.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Sud Tarn-et-Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
3
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 16 | 8.90 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
60.0 %
60.0 %
B
12.0 %
12.0 %
C
8.0 %
D
8.0 %
E
8.0 %
F
0.0 %
G
4.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet toxique
Tassements différentiels
Effet thermique
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 736 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
736
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sète
34200
51/100
45 337 Habitants
Tournefeuille
31170
51/100
30 168 Habitants
Frontignan
34110
51/100
24 136 Habitants
Labarthe-sur-Lèze
31860
51/100
6 585 Habitants
Marvejols
48100
51/100
4 764 Habitants
Bessières
31660
51/100
4 310 Habitants
Aramon
30390
51/100
4 081 Habitants
Bressols
82710
51/100
4 036 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bessens | 3.7 km | 25/100 | 1 470 |
| Bressols | 4.7 km | 51/100 | 4 036 |
| Dieupentale | 5.3 km | 53/100 | 1 655 |
| Campsas | 4.6 km | 48/100 | 1 473 |
| Canals | 6.3 km | 57/100 | 798 |
| Labastide-Saint-Pierre | 4.7 km | 56/100 | 3 745 |
| Monbéqui | 5.2 km | 44/100 | 665 |
| Finhan | 5.2 km | 47/100 | 1 471 |
❓ Questions fréquentes sur Montbartier
Quel est le prix au m² à Montbartier ? ▶
Le prix médian au m² à Montbartier est de 1 608 €.
Quel est le rendement locatif à Montbartier ? ▶
Le rendement locatif brut à Montbartier est de 7.2%.
Montbartier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montbartier obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montbartier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montbartier est A.
Quels sont les risques naturels à Montbartier ? ▶
8 risques sont identifiés à Montbartier : Transport de marchandises dangereuses, Effet toxique, Tassements différentiels.