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Sète
Grande ville · 34200 · Occitanie
👥 Population
45 337
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 476 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sète — Score 51/100.
51
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie94
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 947 Transactions · Sète
🏢 Appart. /m²
3 476 €
🏡 Maison /m²
4 700 €
📋 Transactions
947
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.0 %
🏖️ Résidences secondaires
21.9 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
81.9 %
18.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
4 445
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
64.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
53.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.20 %
🏢 CFE
39.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
45 337
2023
📐 Superficie
40.58 km²
1117 hab/km²
💶 Revenu médian
19 960 €
📊 Âge médian
51.7 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
25.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
13 747
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 282
+8.4% vs 2023
📊 Créations 2023
1 183
💼 Densité éco
303
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sète
À 5.26 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sète
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Sète Agglopôle Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT-JOSEPH (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 97.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE PAUL VALERY | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE IRENE ET FREDERIC JOLIOT CURIE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.2 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 119.4 |
| COLLEGE PAUL VALERY | public | 103.8 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 87.8 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 74.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
6
💊 Pharmacies
22
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
89
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
22
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1035
📋 Commerce
393
📋 Enseignement
48
🏥 Sante
647
🚆 Transport
34
⚽ Sport
89
🎭 Culture
35
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Chambre de commerce et d'industrie (CCI) 34 - Hérault - Etablissement de Sète |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 647 | 14.30 ‰ | 7.3 ‰ | +96 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 523 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 373 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 231 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 146 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 142 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 142 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 117 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 96 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 89 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 72 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 71 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 65 | 1.40 ‰ | 1.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 60 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
370 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.2 %
23.2 %
B
2.7 %
C
16.2 %
16.2 %
D
40.0 %
40.0 %
E
14.3 %
14.3 %
F
2.4 %
G
1.1 %
3.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument aux morts | — |
| phare | 1er quart 20e siècle |
| église | 1er quart 18e siècle;19e siècle |
| théâtre | 1er quart 20e siècle |
| fort | 18e siècle |
| entrepôt commercial | 1er quart 20e siècle |
| redoute | 4e quart 16e siècle |
| palais;chambre de commerce | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 33 168 analyses · L'EAU D'ISSANKA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
33 168
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
58
⚡ Points de charge
358
🚀 Dont rapide
28
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tournefeuille
31170
51/100
30 168 Habitants
Frontignan
34110
51/100
24 136 Habitants
Labarthe-sur-Lèze
31860
51/100
6 585 Habitants
Marvejols
48100
51/100
4 764 Habitants
Bessières
31660
51/100
4 310 Habitants
Aramon
30390
51/100
4 081 Habitants
Bressols
82710
51/100
4 036 Habitants
Longages
31410
51/100
3 392 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouzigues | 6.8 km | 33/100 | 1 601 |
| Loupian | 7.5 km | 42/100 | 2 169 |
| Mèze | 7.2 km | 34/100 | 12 669 |
| Balaruc-les-Bains | 8.0 km | 29/100 | 7 139 |
| Marseillan | 7.9 km | 35/100 | 8 414 |
| Balaruc-le-Vieux | 9.9 km | 37/100 | 2 737 |
| Poussan | 12.7 km | 44/100 | 6 797 |
| Villeveyrac | 13.0 km | 31/100 | 3 972 |
❓ Questions fréquentes sur Sète
Quel est le prix au m² à Sète ? ▶
Le prix médian au m² à Sète est de 3 476 €.
Quel est le rendement locatif à Sète ? ▶
Le rendement locatif brut à Sète est de 4.7%.
Sète est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sète obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sète ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sète est D.
Quels sont les risques naturels à Sète ? ▶
12 risques sont identifiés à Sète : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.