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Loupian
Petite ville · 34140 · Occitanie
👥 Population
2 169
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 714 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Loupian — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (22/100).
42
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Loupian
🏢 Appart. /m²
2 714 €
🏡 Maison /m²
3 886 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.5 %
🏖️ Résidences secondaires
14.4 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
11.9 %
86.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
55
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
166.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
40.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 169
2023
📐 Superficie
23.26 km²
93 hab/km²
💶 Revenu médian
21 680 €
📊 Âge médian
44.5 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
693
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+13.2% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
320
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sète
À 7.00 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Sète Agglopôle Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE OLYMPE DE GOUGES | public | 109.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
74
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols d'accessoires sur véhicules | 57 | 26.30 ‰ | 3.7 ‰ | +611 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 8.30 ‰ | 5.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 5.50 ‰ | 2.4 ‰ | +129 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 5 | 2.30 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | Gallo-romain;Bas-Empire;Haut-Empire |
| maison | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle |
| église | 12e siècle |
| église | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 083 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 083
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
228
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Canet-en-Roussillon
66140
42/100
13 227 Habitants
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Gigean
34770
42/100
6 639 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Roques
31120
42/100
5 436 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Pins-Justaret
31860
42/100
4 378 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouzigues | 2.4 km | 33/100 | 1 601 |
| Mèze | 4.1 km | 34/100 | 12 669 |
| Villeveyrac | 5.7 km | 31/100 | 3 972 |
| Poussan | 5.9 km | 44/100 | 6 797 |
| Balaruc-les-Bains | 5.2 km | 29/100 | 7 139 |
| Sète | 7.5 km | 51/100 | 45 337 |
| Balaruc-le-Vieux | 5.8 km | 37/100 | 2 737 |
| Montbazin | 9.7 km | 50/100 | 2 877 |
❓ Questions fréquentes sur Loupian
Quel est le prix au m² à Loupian ? ▶
Le prix médian au m² à Loupian est de 2 714 €.
Quel est le rendement locatif à Loupian ? ▶
Le rendement locatif brut à Loupian est de 5.4%.
Loupian est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Loupian obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Loupian ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Loupian est C.
Quels sont les risques naturels à Loupian ? ▶
11 risques sont identifiés à Loupian : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.