Wikimedia Commons CC BY-SA
Canet-en-Roussillon
Ville moyenne · 66140 · Occitanie
👥 Population
13 227
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 850 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Canet-en-Roussillon — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
42
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 372 Transactions · Canet-en-Roussillon
🏢 Appart. /m²
3 850 €
🏡 Maison /m²
3 247 €
📋 Transactions
372
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
43.5 %
🏖️ Résidences secondaires
55.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.6 %
🏢 Appartements
66.9 %
32.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
645
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.25 %
🏢 CFE
34.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 227
2023
📐 Superficie
30.07 km²
440 hab/km²
💶 Revenu médian
22 520 €
📊 Âge médian
57.7 ans
20.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 949
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
593
+2.6% vs 2023
📊 Créations 2023
578
💼 Densité éco
450
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Elne
À 9.83 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Perpignan Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA COTE RADIEUSE | public | 103.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
493
📋 Commerce
140
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
148
🚆 Transport
10
⚽ Sport
52
🎭 Culture
24
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 293 | 22.20 ‰ | 7.2 ‰ | +208 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 291 | 22.00 ‰ | 7.3 ‰ | +201 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 171 | 12.90 ‰ | 6.3 ‰ | +105 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 91 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 82 | 6.20 ‰ | 5.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 77 | 5.80 ‰ | 4.0 ‰ | +45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 54 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 54 | 4.10 ‰ | 8.4 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 49 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 47 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 31 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 20 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
498 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.2 %
C
27.5 %
27.5 %
D
42.8 %
42.8 %
E
21.7 %
21.7 %
F
4.0 %
G
0.8 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
| château | 12e siècle;14e siècle;16e siècle;17e siècle |
| maison | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
191
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Gigean
34770
42/100
6 639 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Roques
31120
42/100
5 436 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Pins-Justaret
31860
42/100
4 378 Habitants
Montferrier-sur-Lez
34980
42/100
4 135 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2.3 km | 36/100 | 2 779 |
| Alénya | 4.7 km | 38/100 | 3 782 |
| Sainte-Marie-la-Mer | 5.2 km | 34/100 | 4 952 |
| Cabestany | 4.2 km | 54/100 | 10 465 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 5.4 km | 31/100 | 3 335 |
| Saleilles | 5.3 km | 54/100 | 5 698 |
| Saint-Cyprien | 6.8 km | 45/100 | 12 068 |
| Théza | 6.4 km | 53/100 | 2 126 |
❓ Questions fréquentes sur Canet-en-Roussillon
Quel est le prix au m² à Canet-en-Roussillon ? ▶
Le prix médian au m² à Canet-en-Roussillon est de 3 850 €.
Quel est le rendement locatif à Canet-en-Roussillon ? ▶
Le rendement locatif brut à Canet-en-Roussillon est de 4.3%.
Canet-en-Roussillon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Canet-en-Roussillon obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Canet-en-Roussillon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Canet-en-Roussillon est D.
Quels sont les risques naturels à Canet-en-Roussillon ? ▶
10 risques sont identifiés à Canet-en-Roussillon : Transport de marchandises dangereuses, Rupture de barrage, Glissement de terrain.