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Gigean
Ville moyenne · 34770 · Occitanie
👥 Population
6 639
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 057 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gigean — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
42
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Gigean
🏢 Appart. /m²
3 057 €
🏡 Maison /m²
3 221 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
27.0 %
72.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
380
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
171.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
45.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 639
2023
📐 Superficie
16.30 km²
407 hab/km²
💶 Revenu médian
22 830 €
📊 Âge médian
39.7 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 495
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
164
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
123
💼 Densité éco
225
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vic - Mireval
À 6.10 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Sète Agglopôle Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
183
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
64
🚆 Transport
15
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 63 | 9.50 ‰ | 6.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 61 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.7 %
B
67.6 %
67.6 %
C
10.8 %
10.8 %
D
16.2 %
16.2 %
E
2.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | Moyen Age;17e siècle |
| abbaye | 4e quart 13e siècle;1er quart 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 503 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 503
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
108
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Canet-en-Roussillon
66140
42/100
13 227 Habitants
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Roques
31120
42/100
5 436 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Pins-Justaret
31860
42/100
4 378 Habitants
Montferrier-sur-Lez
34980
42/100
4 135 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Balaruc-le-Vieux | 4.0 km | 37/100 | 2 737 |
| Cournonsec | 5.2 km | 49/100 | 3 616 |
| Frontignan | 5.6 km | 51/100 | 24 136 |
| Balaruc-les-Bains | 5.9 km | 29/100 | 7 139 |
| Fabrègues | 5.7 km | 40/100 | 7 447 |
| Poussan | 5.0 km | 44/100 | 6 797 |
| Montbazin | 6.1 km | 50/100 | 2 877 |
| Cournonterral | 8.6 km | 40/100 | 7 359 |
❓ Questions fréquentes sur Gigean
Quel est le prix au m² à Gigean ? ▶
Le prix médian au m² à Gigean est de 3 057 €.
Quel est le rendement locatif à Gigean ? ▶
Le rendement locatif brut à Gigean est de 5.2%.
Gigean est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gigean obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gigean ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gigean est B.
Quels sont les risques naturels à Gigean ? ▶
9 risques sont identifiés à Gigean : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.