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Balaruc-les-Bains
Ville moyenne · 34540 · Occitanie
👥 Population
7 139
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 234 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Balaruc-les-Bains — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
29
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 192 Transactions · Balaruc-les-Bains
🏢 Appart. /m²
4 234 €
🏡 Maison /m²
4 074 €
📋 Transactions
192
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
44.5 %
🏖️ Résidences secondaires
54.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.2 %
🏢 Appartements
68.1 %
31.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
501
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.66 %
🏢 CFE
39.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 139
2023
📐 Superficie
8.67 km²
823 hab/km²
💶 Revenu médian
23 210 €
📊 Âge médian
51.5 ans
25.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 736
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
217
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
248
💼 Densité éco
383
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sète
À 3.92 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Sète Agglopôle Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
217
📋 Commerce
59
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
109
🚆 Transport
7
⚽ Sport
22
🎭 Culture
20
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 87 | 12.20 ‰ | 7.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 77 | 10.80 ‰ | 7.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 76 | 10.60 ‰ | 8.4 ‰ | +26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 54 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 49 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 22 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.9 %
C
17.6 %
17.6 %
D
41.2 %
41.2 %
E
17.6 %
17.6 %
F
20.6 %
20.6 %
G
0.0 %
20.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;basilique | Antiquité |
| église | 12e siècle |
| site archéologique;aqueduc | Antiquité |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 268 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 268
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Seilh
31840
29/100
3 356 Habitants
Collioure
66190
29/100
2 756 Habitants
Cabrières
30210
29/100
1 817 Habitants
Espéraza
11260
29/100
1 774 Habitants
Castillon-du-Gard
30210
29/100
1 695 Habitants
Comps
30300
29/100
1 688 Habitants
Lasserre-Pradère
31530
29/100
1 574 Habitants
Montpeyroux
34150
29/100
1 449 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Balaruc-le-Vieux | 2.0 km | 37/100 | 2 737 |
| Bouzigues | 2.9 km | 33/100 | 1 601 |
| Frontignan | 4.6 km | 51/100 | 24 136 |
| Gigean | 5.9 km | 42/100 | 6 639 |
| Poussan | 6.1 km | 44/100 | 6 797 |
| Loupian | 5.2 km | 42/100 | 2 169 |
| Sète | 8.0 km | 51/100 | 45 337 |
| Montbazin | 9.6 km | 50/100 | 2 877 |
❓ Questions fréquentes sur Balaruc-les-Bains
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains est de 4 234 €.
Quel est le rendement locatif à Balaruc-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Balaruc-les-Bains est de 3.9%.
Balaruc-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Balaruc-les-Bains obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Balaruc-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Balaruc-les-Bains est D.
Quels sont les risques naturels à Balaruc-les-Bains ? ▶
11 risques sont identifiés à Balaruc-les-Bains : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.